二手房贷款费用计算
导读:
在我们现实生活中,随着房价的不断上涨,人们既想买房,但是又买不起房子。卖房子的人又想出贷款买房的新招。从而一些有稳定收入的小白领,开始走上了贷款买房的道路。贷款也是需要花费一些费用的?下面就让法律快车小编为大家带来的二手房贷款费用计算相关内容,一起来看看吧。
贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
4、公证费按房子价格来算,最低收200元
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~
1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;
4、贷款保险费:贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5、贷款合同公证费:每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10、贷款印花税:贷款额×0、005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
以上就是法律快车小编为大家带来二手房贷款费用计算的全部内容。总的来说,我们贷款买房是要支付一定的手续费用,但这跟房价的上涨还是差了许多,这一点需要我们注意。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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