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二手房买卖有哪些陷阱

2017-09-20法律快车|作者:未知 126人看过

  在我们生活中,二手房买卖是非常常见的了,顾名思义,二手房就是房子建立之后第二次买卖。许多有钱人喜欢买许多房子然后作为自己的资产,等房价涨上去之后就转卖给其他人,这样就可以赚取其中的差价。那么二手房买卖里面的陷阱包括什么?下面就让小编为大家详细的讲解吧。

  二手房买卖里面的陷阱包括什么

  一、贷款问题

  绝大多数购房者,在购房时,需要贷款。而涉及到贷款,则存在许多不确定性。

  首先,购房者本身必须资信良好,如果购房者已婚,则购房者配偶的资信也必须良好。

  再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。

  同时银行的房贷与国家政策紧密相关,同样的条件,不同的时间办理可能会出现不同的结果。

  比如因为原来是房产证土地证分别办理,后来改为统一都办理不动产登记证书,就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。

  总之,一句话,存款到银行不需要任何理由,从银行贷款却需要千万个理由;只要有一个达不到银行的要求,他们就会拒绝贷款。

  为什么强调贷款问题呢,因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题,如果不能一次性付清则会面临违约的问题,购房者前期所交的定金无法收回,甚至还要因违约赔偿卖方的违约金

  二、税费问题

  二手房交易涉及到个人所得税增值税契税印花税等税种,而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。

  有些合同上只笼统写交易税费由买方承担,但房价差不多的两套房子,所交的税费可能会差很多。

  三、户口问题

  目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口,购房者即使办理了不动产登记证书,也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题,法院不会受理,公安机关也不处理。

  一次性交易

  1.查册;

  2.网签;

  3.测绘/递件;

  4.报税;

  5.完税过户;

  6.领取新房产证。

  ·赎契

  1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;

  2.确认欠款本息后,准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;

  3.银行批核通过后进行扣款;

  4.银行通知领《房产证》及涂销资料,办理涂销手续;

  5.涂销完成后,可转一次性交易或按揭贷款。

  ·按揭贷款

  1.查册;

  2.预约网签、收件、约评估;

  3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;

  4.资料齐备后送银行审批;

  5.银行出具同意贷款书;

  6.递件(可递件连入押);

  7.问税;

  8.交税过户;

  9.出新证(及他证);

  10.房管局归档;

  11.入押;

  12.出他项权利证;

  13.送资料至银行发放贷款;

  14.退资料

  注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。

  二手房交易双方需要提供什么材料

  二手房交易,买卖双方需到场当面签订合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件,如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后,买方到不动产登记中心开具不动产证明,随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后,买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。

  以上就是小编为大家讲解的“二手房买卖里面的陷阱包括什么”。在二手房交易的过程中,有许多注意事项是大家容易忽略的,这样的疏忽很容易使大家掉进二手房交易的陷阱里,所以我们在交易二手房的时候一定要注意合同的真伪,以便于我们不受骗。

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