二手房产权证过户要怎么办才合法
导读：
随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中，一旦完成交易就可以过户入住，二手房过户手续办好了后，就需要办理房产证，那么，二手房产权证过户要怎么办才合法？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律快车小编来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要５～７个工作日。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在１５日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
（一）在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，２０天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
（二）如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般５－１０个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话２５天到１个月左右，一次性付款的话２０天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
（一）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
（二）签订二手房买卖合同。
（三）找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。
（四）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。
（五）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
（六）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
（七）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
（八）凭完税契证到房管部门办理房产证。
以上就是法律快车小编为你一一整理的关于二手房产权证过户要怎么办才合法的问题的相关的内容。另外，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。以上就是对该问题的解答，希望能够对您有所帮助。
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