现在买二手房产权如何确认
导读：
二手房买卖房屋的所有权转移都是以登记交付为标准的，登记转移必须是房屋所有的产权人同意签字才行，所以在买卖二手房产权如何确认是避免出现风险和纠纷的重要方式，也是购房者能够合法取得房产必须清楚的信息，下面法律快车小编就带大家看看现在买二手房产权如何确认。
一、确认产权证的真伪
房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
二、确保共有产权人均同意出售
房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中，当发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况，签约时需谨记：
１、所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场，而委托他人代办的，那么受托人要提供有效的授权委托书，如果签约当日没有提供授权委托书的，我们建议定金部分暂存丙方或将定金也办理资金监管。
２、如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提共配偶亲笔签署的配偶同意出售证明。
三、防止“一房二卖”的情况发生
在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“为了避免这种情况造成的损失，可在合同中约定相关违约和赔偿责任，例如因为卖房单方面违约，需赔付相应的违约金等，保护自己的正当权益。只要买卖双方是依法签订的合同，违约方要按照违约条款对对方进行赔偿。
四、 弄清房屋产权证
一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
五、 查明房屋是否被抵押
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。
六、 甄别真假信息
为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。
以上就是法律快车小编整理的关于现在买二手房产权如何确认全部内容，二手房买卖最主要知道就是产权拥有的人数及时到房产局查询信息，签订合同时最好写明一房二卖违约责任，避免虽然与之签订合同，但是房子却实际交付给别人了。
（责任编辑：陈墨宸）
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
