在建工程部分转让的流程
导读:
有些建筑公司在承包工程后已经出现了资金短缺的情况,但是又不愿意将工程全部转让出去,那么就可以选择只转让部分的在建工程,虽然只是转让一部分但是也要遵照规定办理相关的程序,那么在建工程部分转让的流程是怎样规定的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。
1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;
2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;
3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;
4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;
5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。
1、转让方和受让方各自的申请报告;
2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;
3、红线定点批文及规划方案意见书;
4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;
5、工程建设总平面图;
6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;
7、市建委对工程初步设计批复文件;
8、开发项目手册;
9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;
10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;
11、转让合同或协议原件;
12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;
13、该转让项目未抵押的依据。
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
综上所述,只是转让部分在建工程的也需要到相关单位进行变更登记,虽然这种形式承担的风险会降低,但是买受人还是应当对工程的情况详细了解,在建工程不管是全部转让还是部分转让都是需要缴纳税费的。以上就是“在建工程部分转让的流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
有些建筑公司在承包工程后已经出现了资金短缺的情况,但是又不愿意将工程全部转让出去,那么就可以选择只转让部分的在建工程,虽然只是转让一部分但是也要遵照规定办理相关
工程的转让需要满足一定的条件,也需要缴纳一定的税费,同时我们需要了解一下工程转让的流程,只有按照一定的流程,一步一步的处理事情,才能够解决好工程的转让问题,接下
工程可以根据不同的主体分为很多种,其中国有资产在建工程就是处在主流上的。它当然也存在转让的情况,那么,国有资产在建工程转让的流程是怎么样的呢?我相信你对这个问题
承包方在承包到工程以后因为一些原因而需要做出转让的处理,在这个过程中双方建筑公司一定要按照法律流程进行。那么,最新的在建工程转让流程是怎么样的呢?我相信你对这个
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产