工程的建设一般是需要有资质的人建设,满足一定的条件,那么对于自建在建工程的要求又是什么样的?如果在一些情况下,要对自建在建工程进行转让,那么需要注意些什么呢?自建在建工程的转让是否需要缴纳税费,如果需要包含的内容又是哪些?我们对于这个问题一定有这样或那样的疑问,那么接下来就让我们一同来了解自建在建工程转让的税费自建在建工程转让的税费

  一、自建在建工程转让的税费内容

  转让在建工程也是属于销售不动产的,要缴的税和销售不动产一样,具体为:

  1、营业税(税率为5%)及附加;

  2、企业所得税

  3、土地增值税

  二、转让在建工程如何征收营业税?

  单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:

  1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

  2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

  三、在建工程项目转让需要办理的法律手续

  1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

  2、项目土地使用权的变更登记手续;

  3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

  4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

  5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

  在建工程转让同土地、房屋转让一样,以登记为生效要件,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让行为是无效的。

  这篇文章中也说到,自建在建工程在需要办理手续、材料以及流程中,与不动产的规定在大体上是一致的,有时我们可以通过对一个知识点的了解然后运用到另一个知识点上去,这样对我们综合的了解是有帮助的。在建工程一般是房地产公司,对于自建的我们了解很少,希望这篇文章那个能对你了解自建在建工程转让的税费起到帮助作用。