购房贷款条件及办理流程
导读：
因为近些年房价涨得非常快，所以有很多人都为买房而头疼，主要是没有足够的资金，这个时候银行就可以解决大家的问题了，如果满足了一定的条件，就可以到银行去申请购房贷款，在办理贷款时也要经过规定的流程，那么购房贷款条件及办理流程是怎样的呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
（2）需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
（3）要同意以所购的房产作为抵押物;
（4)已与开发商签订了房地产买卖合同。
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
个人公积金贷款利率：五年以下（含5年）：2.75%，五年以上：3.25%；
个人商业性质贷款利率：五年以下（含5年）：4.75%，五年以上：4.90%；
个人组合住房贷款利率：商业贷款按照公积金贷款来计收。
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
综上所述，办理购房贷款的人一定要是成年人，如果未满十八周岁就算有东西可以抵押也是不能办理的，办理购房贷款的第一步就需要开发商向银行提出合作，贷款人再将自己的资料带往银行以待审查，贷款成功后按照不同的利率计算利息还款。以上就是“购房贷款条件及办理流程”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
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