因为近些年房价涨得非常快,所以有很多人都为买房而头疼,主要是没有足够的资金,这个时候银行就可以解决大家的问题了,如果满足了一定的条件,就可以到银行去申请购房贷款,在办理贷款时也要经过规定的流程,那么购房贷款条件及办理流程是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

购房贷款条件及办理流程

  一、购房贷款条件及办理流程

  1、条件

  (1)年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;

  (2)需有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

  (3)要同意以所购的房产作为抵押物;

  (4)已与开发商签订了房地产买卖合同。

  2、流程

  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

  二、贷款利率

  个人公积金贷款利率:五年以下(含5年):2.75%,五年以上:3.25%;

  个人商业性质贷款利率:五年以下(含5年):4.75%,五年以上:4.90%;

  个人组合住房贷款利率:商业贷款按照公积金贷款来计收。

  三、申请资料

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  综上所述,办理购房贷款的人一定要是成年人,如果未满十八周岁就算有东西可以抵押也是不能办理的,办理购房贷款的第一步就需要开发商向银行提出合作,贷款人再将自己的资料带往银行以待审查,贷款成功后按照不同的利率计算利息还款。以上就是“购房贷款条件及办理流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。