2022商业住房贷款如何办理
导读:
买房可谓是人生头等大事,尽管房价一直疯狂上涨,也阻挡不了大家买房的热情。有钱买,没钱贷款也要买,那商业性个人住房贷款特点有哪些?2022商业住房贷款如何办理?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
一、商业性个人住房贷款特点
1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%; >>>
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
二、2022商业住房贷款如何办理
第一步:签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0、5%的额度缴纳印花税。
第二步:预售登记
这一步一般由开发商代办。
这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:
1、身份证
2、户口簿
3、暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)
4、结婚证
5、学历证书
6、单位法人或私营企业营业执照副本
7、职业收入证明、兼职收入证明
8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》
9、首付款凭证
10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)
必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。
第四步:填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:
1、《个人住房贷款借款申请表》5份
2、《个人住房贷款借款合同》讲解
3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4、《授权委托书》2份
5、《承诺书》1份
6、《谈话记录》1份
前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0、3%交纳律师费。
第五步:律师审核资料,转交银行
第六步:签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:
1、《个人住房贷款借款合同》5份
2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4、《印签卡片》1份
5、《电子货币卡申请表》1份
6、《代扣还款委托书》1份
7、《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。
第七步:贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2022商业住房贷款如何办理”的相关知识, 通过银行审查之后,需要与银行签订《住房抵押贷款合同》,凭借这个合同才能从开放商哪里拿所买买房子的房产证,继续到银行继续办理房屋抵押的相关手续,最后才能获得贷款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑:周末
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