个人住房贷款风险有哪些
导读：
我国商业银行个人住房贷款历时还不太长，各类规制的不完善凸显了商业银行贷款机制的不成熟，随着个人住房贷款投放的持续增加，商业银行个人住房贷款的风险也在慢慢累积，那个人住房贷款风险有哪些？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、个人住房贷款条件有哪些
个人住房贷款申请人必须具备的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
５、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
６、贷款人规定的其他条件。
二、个人住房贷款申请书怎么写
个人贷款申请书
本人是________(单位)人员____，现任职务____，家庭平均月收入____元，为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)___套，房产编号为____________，特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____(支)行开立了还款帐户，帐号为________________，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。
申请人(签字及手印)
有效身份证号：___年___月__日
三、个人住房贷款风险有哪些
个人住房贷款风险主要有：
1、“假按揭”风险，“假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。
2、由于房屋发生瑕疵的风险，假如开发商开发的房屋出现较严重的瑕疵，比如房屋有严重的质量题目，无法正常居住；住房面积缩水，以次充好，抬高房价，造成购房者的损失，导致购房者抵触情绪大，而拖欠贷款；开发商没有履行承诺，未及时完成消防等配套工程，推迟进住；开发商尚欠缴地价、配套费，拖欠工程款，未办妥房产证，使部分业主拖欠贷款，放弃供楼，造成信贷风险；开发商为了售楼，过度地承诺。最常见的是开发商与业主签订返租协议，由于出租不理想或开发商拖欠返租款，使业主也拖欠银行贷款；物业治理不善，造成业主与开发商的纠纷，使业主拖欠贷款加大信贷风险。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“个人住房贷款风险有哪些”的相关知识，我们可以知道个人住房贷款风险既包括商业银行自身的风险，也包括住房贷款人方面的风险。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
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