2022年最新住房贷款计算公式

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2022年最新住房贷款计算公式

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-22 13:38:17 人浏览

导读：

买房现在好像都成了一种趋势，有些人买房是为了投资，有些人则是为了居住，而很多手头不是特别宽裕的可能会选择贷款买房。那么2022年最新住房贷款计算公式是怎样的？等额本息贷款与等额本金贷款的区别是什么？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　买房现在好像都成了一种趋势，有些人买房是为了投资，有些人则是为了居住，而很多手头不是特别宽裕的可能会选择贷款买房。那么2022年最新住房贷款计算公式是怎样的？等额本息贷款与等额本金贷款的区别是什么？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

2022年最新住房贷款计算公式

　　一、2022年最新住房贷款计算公式

　　贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

　　1、等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ]/ [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

　　2、等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率(后期，金额逐渐减少)

　　二、等额本息贷款与等额本金贷款比较

　　国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?下面，我来深入地分析这两种贷款。

　　1、两者计算利息的方式不同

　　等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

　　等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

　　2、两种贷款的每期还款特点

　　虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2022年最新住房贷款计算公式以及各种贷款方式的区别的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对住房贷款方面的知识都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨

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