买房贷款要办理什么手续
导读：
在如今的社会，贷款买房成了一种主要付款方式，毕竟房价那么昂贵很多人一下子都拿不出那么多钱，住房贷款可以分期偿还款项，帮助很多人解决买房问题。那么，买房贷款要办理什么手续？下面法律快车小编给大家详细介绍下住房贷款需要办理的手续。
一、买房贷款要办理什么手续？
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
二、贷款买房的费用是多少？
贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，具体情况如下：
1、贷款购买新房的费用：购买新房会产生：
（1）契税：90平方以下1%；90平～144平1。5%；144平以上3%；买方出；
（2）维修基金：购房总价的2%-3%
（3）工本费80元。
2、贷款购买二手房的费用：
（1）个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位少有一套住宅满五年免征）；
（2）契税：90平方以下1%；90平～144平1。5%；144平以上3%；买方出；
（3）营业税：5。6%卖方出（满两年免征）；
（4）交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
（5）工本费：80元，买方出。
以上便是你小编为大家所整理的买房贷款要办理的手续，首先需要与开发商签订买卖合同，办理预售预购等级。接下来，就要开始准备贷款的工作了。另外还需要准备一些材料和明确该交的费用。
（责任编辑：张小朝）
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