房贷提前还款能不能缩短还款期限
导读：
核心内容：合同法规定借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。因此，双方未约定不得提前还贷，且未明确约定提前还贷的利息约定，因此，客户可提前还贷，并按实际借款期间计算利息。下面由法律快车的小编为您详细解读，感谢您的关注！
目前，规定提前还款不得缩短期限的银行不在少数，也有部分银行只允许更改一次期限。而一些银行贷款合同里，并没有明确约定提前还款的费用收取以及还款后的合同变更事宜。
一、一笔贷款只能缩短一次期限
市民刘女士2009年向银行按揭买房，年末岁初，她手头有了些余钱，遂向银行再次申请提前还款。她这次准备提前还15万元，还想把贷款年限缩短到10年。银行回复她，可以提前还款，但不能再缩短年限。
“合同里又没有写一笔贷款缩短贷款年限只能申请一次啊。”刘女士说，去年提前还款时，工作人员曾口头提醒她，“一笔贷款只能办一次。”她当时就觉得银行这么单方面规定很不合理。
见刘女士不满，最后，银行工作人员答应她，再帮她申请一下试试。
二、多数银行限制缩短还款年限
刘女士在贷款的银行一家网点的个人金融服务柜台看到，柜台上的一份办事指引上，“缩短贷款年限”的后面用括号标明“一笔贷款只能办一次”。
这是省行的规定，已经执行好几年了。一般他们都会在客户第一次提前还款时提醒客户，只能缩短一次还款期限。
目前四大国有银行中，除农行外，其余3家银行都有类似“缩短年限只能办一次”的规定。工行一位个贷人士解释说，“没办法，现在电脑系统里就只能缩短一次，要看以后会不会放开了。”而建行的电话客服人员回复，“可以办，但需建行审批同意。”
一些股份制银行对此更为苛刻。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。不过，兴业银行一位个贷负责人透露，虽然规定如此，但实际操作中，也会受理客户的贷款年限变更。
查阅中行、工行、建行、兴业等多家银行个人贷款合同书，关于提前还款一项中约定，只有提前还款需支付违约金的说明，并未提到对提前还款缩短年限的限制。
三、不同银行违约金收取差别大
除限制缩短还款年限的问题外，也有市民发现，银行贷款合同中违约金同样含糊不清。 [page]
以一家国有银行的个人贷款合同为例，上面写道，“乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方提出申请。该申请书一经发出即不可撤销。提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。”
实际上，该银行规定还款后一年至两年内，需要支付提前还款金额2个月的利息作为违约金，超过两年之后，才需支付一个月利息。以一次提前还款10万元计算，一个月的利息约为545.83元。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
由于工作的关系，经常有客户向笔者咨询，现在手头有了一笔整钱，你看是用来提前还住房贷款好，还是按期还好？正确回答这个问题，需要根据客户家庭的具体情况来定，如果直接
如今买房，消费者除了关注房价本身，还就贷款方式细算一笔账。然近日中易安房地产担保有限公司的专业人士提出：“办理贷款除考虑利息还应注意成本，变更贷款、提前还款等大
新华网呼和浩特９月３日专电（记者任会斌）如今新购房的年轻人，大多对如何尽早搬掉贷款大山而殚精竭虑。金融机构人士提醒说，购房者如果有闲置资金，可以考虑提前偿还部分
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
