房贷申请信用最重要
导读:
[典型案例]
曾先生从年初开始看房,终于看中了一套房准备按揭买房,但当把资料都送交银行审批后却被告知:他是银行的“禁入客户”,理由是拖欠信用卡透支款,已被列入信用不良者。曾先生这才回忆起,读书时曾因信用卡透支接到银行信用卡中心的律师函,虽然缴清了欠款,但信用卡被停用了。
此后,他再未申请过信用卡,也不知道自己被列为信用不良者,更没有想到因此而不能贷款。曾先生作为首次置业者,本来可以享受贷款购房的多方面优惠,结果却不得不全款购房,因此只有降低购房标准,选择小一点的户型。
[专家看法]
“这样的情况下,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”银行经理表示,这是最可行的办法,发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。如果卡片已经注销,并收到律师函,一般银行将会终身不放款。
拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡后,经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中余额不足时,银行扣年费也就形成了透支。长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。
“除了信用卡的使用问题,如果在房贷申请过程中,提供虚假收入证明,申请贷款也将遭拒。”在收入证明上作假被银行查出,即刻被银行列入“黑名单”。
“年轻消费者应随时留意信用卡余额、对账单、扣款单,一旦欠款就要及时缴还本息,以维持个人的良好信用记录。”否则,随着各大商业银行的个人信用数据库的联网正式投入使用,各大银行不仅能互相查到信用卡欠款人名单,就连其他性质的贷款“黑名单”也能共享。到时,被列入“黑名单”的消费者的置业之路就会更加艰难。
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