中介称砖混房能抵押贷款 银行拒绝
导读:
核心内容:由于银行贷款额度趋紧,一些中介公司频频钻空子打“擦边球”,除了帮急需资金的客户将抵押贷款违规挪作他用外,在贷款抵押物方面也能“取巧”:宣称砖混结构的房子也能抵押贷到款。下面,法律快车小编为您介绍有关银行贷款抵押物的详细内容。
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中介:砖混房也可抵押贷款
家住福州台江区的王先生买了一套新房子准备装修,因手头现金不够拟以自家一套老房子抵押申请装修贷款。他咨询了几家银行但都被拒绝,原因是王先生的房子是砖混结构不能抵押贷款,银行只受理框架结构的房子抵押贷款。不过王先生近日无意看到一些中介小广告,对方声称可帮客户办理砖混结构房子抵押贷款。
记者以客户身份联系了一家担保中介公司,业务人员称该公司专门从事砖混房贷款。客户如自行找银行申请砖混房贷款肯定通不过,借助他们帮忙才能贷到款。客户把贷款委托他们办理,整个业务流程与银行抵押贷款业务一样,贷款最终是由银行发放,公司另外收取贷款金额2%作为手续费。
当记者想具体了解通过哪种方式可贷到款时,对方表示具体情况要面谈。
银行:基本不受理砖混房贷款
不过记者昨日咨询在榕银行时,得到的答复均是原则上不受理砖混结构房抵押贷款业务。银行人士表示,银行贷款受理的抵押物主要考虑其变现能力和价值。由于砖混结构房子一般是上世纪90年代左右建的房子,建成年限较长,考虑到价值变现等问题,银行原则上不受理此类房的抵押贷款。在榕一家股份制银行人士表示,该行以往有受理极个别的砖混结构房贷款业务,主要是针对处于特殊区域地段的砖混房,比如划片名校的房子,而且业务主要是二手房交易过程中的按揭贷款。如今即使有担保公司担保,该行也不受理砖混结构房子的抵押贷款业务。
在榕一家担保中介公司人员告诉记者,前几年贷款额度宽松时,银行审核卡得没那么紧,他们偶尔会接一两单砖混结构房抵押贷款的单子,向合作密切的银行申请办理。此外,与框架结构房子抵押贷款成数最高7成相比,砖混房贷款成数低于7成。眼下贷款额度紧张,框架结构房子抵押贷款要排队等,更不用说砖混结构房贷款业务了。
业内人士表示,中介人员声称仍能受理砖混结构房抵押贷款业务,可能与银行具体经办人员暗中照顾有关。不过贷款申请一般要经过上级部门审核通过才能放款,在目前额度紧张的情况下,即使中介人员声称可以办理,砖混结构房通过审批取得贷款的可能性仍是微乎其微。
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