房屋抵押贷款需要哪些条件
导读:
银行——房屋抵押贷款条件苛刻
房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上,房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费,如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等,也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上,只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上,按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看,抵押贷款属于短期融资,贷款期限最高五年,实际业务中普遍就是一至两年,贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。
北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款,理由是风险过高,不还款的人日益增多。理由是:
首先,手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说:目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途,如果确定贷款是为了买车,银行会要求贷款人提供购车合同,购车首付款单据,贷款的钱也是直接打到车商的账上,不会给贷款人,以防滥用。如果贷款是为了装修,要求提供与装修公司的合同,贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题,建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长,一般评估需10个工作日,审批7个工作日,还有房产抵押10个工作日,前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好,否则抵押贷款基本上是批不下来的。
其次,贷款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊告诉记者,目前做住房抵押贷款的开酒店、开贸易公司等个体经营者也占了相当部分,银行会要求提供购销合同和税单。对借款人的收入进行深入调查,如果酒店方面,借款人是为了装修还是扩大经营银行要了解清楚,酒店毛利润至少要5%以上,因为贷款利率最少是5.31%,在目前资金紧张的情况下贷款利率还要上浮10%,贷款期限均是一年期。银行信贷员会亲自上门看每一个抵押物,看酒店的地段,翻台率如何。在贷款上银行现在走的是“高档路线”,高档收入群除了有几套房产外,还会有实业等多项资产,从这个角度上说贷款给富人风险低些
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制