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房屋拆迁程序是怎样的

2017-08-11法律快车|作者:未知 837人看过

  房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现,了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。 房屋拆迁程序一般包括如下几个方面:

  房屋拆迁程序

  一、 拆迁实施程序

  1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

  2、拆迁范围内调查、摸底;

  3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;

  4、按规定委托评估单位评估;

  5、会同建设单位申办拆迁许可证;

  6、拆迁公告;

  7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

  8、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;

  9、实施单位和评估单位进场实际操作;

  10、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;

  11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

  12、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决;

  13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;

  14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

  15、工程决算;

  16、整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

  17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

  二、房屋拆迁许可证的申报程序

  建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:

  1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

  2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

  3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

  4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

  5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

  6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

  7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

  8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

  9、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

  10、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

  11、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

  12、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

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