“空挂户口”能否取得拆迁补偿款?
导读:
核心提示:对于“空挂户口”的拆迁补偿款纠纷,法院一般会如何判决呢?下面陈增高律师通过案件为您详细介绍“空挂户口”能否取得拆迁补偿款。
案情简介:
赵某系上海知青子女,1996年因回沪读书户口迁入上海市安远路的一处房屋内(下称“系争房屋”)。系争房屋为公房,承租人为伍某,伍某、伍某妻子曹某、儿子伍某某、儿媳方某与赵某共5人的户口在系争房屋内。2011年4月,系争房屋被拆迁,在上海市桃浦镇安置两套两室一厅的房屋,价值人民币132万多元,另取得高龄老人搬迁新居奖、签约奖、搬家补助费、临时安置补助费等补偿款人民币44万多元,共计取得房屋拆迁补偿款人民币176万多元。伍某取得拆迁补偿款后,拒绝安置赵某,经多次协商未果,赵某不得不找到陈增高律师代理起诉。因赵某不实际居住在系争房屋内,故在起诉时陈律师建议高龄老人搬迁新居奖、搬家补助费、临时安置补助费等补偿款不予诉请,这样可以避免诉求得不到支持多缴纳不必要的诉讼费。
律师代理:
庭审中,被告代理人认为原告没有在系争房屋内居住,不属于同住人;根据《拆迁协议》系争房屋是以“数砖头”的形式拆迁安置的,故原告无权分割拆迁补偿款。
陈律师去拆迁公司调取了《拆迁协议》、《期房安置协议》、《配套商品房供应单》、《租赁凭证》等材料。因为拆迁谈判的整个过程原告均未参与,导致从现有的证据上看确实对原告不利的被动局面,材料上均没有原告的名字。但是陈律师认为,本案系争房屋为公有住房,不同于产权房,不论采取何种方式进行安置,只要原告依法属于同住人,就应当享受拆迁利益。系争房屋建筑面积小,只有36平方米,根本无法满足5人共同生活居住,在被告伍某夫妻已经在系争房屋内居住的情况下,原告只有在本市内其他地方租房居住至今。但是根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》(下称《解答》)第五条“有权对公有居住房屋拆迁补偿款主张权利的,一般是被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的,也视为同住人:3、在拆迁公有居住房屋处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也未取得福利性房屋的”规定,原告有本市户籍长达15年之久,因居住困难不得不在外租房居住至今,他处也未取得福利性房屋,因此依法应当认定为同住人,同住人的认定不是必须以居住为前提条件。且伍某的儿子伍某某及儿媳方某也从未居住在系争房屋内,他们均被认定为同住人,享受拆迁安置利益,和他们情况相同的原告为何不能享受同等权利?显然是说不通的。根据《解答》第九条“承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款”。陈律师的观点基本上得到了法院的认可,法院酌定被告给付原告补偿款24万元。
在陈律师代理的诸多涉及拆迁安置的纠纷中,很多是如本案中所提到的由于各种原因户口进入到系争房屋内,但是不实际居住在系争房屋内,既所谓“空挂户口”的情况。在处理这一类案件时,首先要区分系争房屋是产权房还是公有住房,如果是公有住房则需要证明原告依法属于同住人,不论何种拆迁方式均能获得拆迁补偿款。如果是产权房,则看是采取何种拆迁方式,按照面积补偿(俗称“数砖头”方式)一般原告很难取得补偿款,或者法院酌定的金额比较小。按照托底保障(俗称“数人头”方式)则可以取得相应份额的补偿款。
更多详情可进入律师主页【陈增高律师主页】
陈增高律师毕业于北京大学,获北京大学法学学士学位。陈律师系上海市律师协会会员,上海市法学会会员,上海房地产法律实务网的创始人。陈律师曾在政府机关司法岗位任职多年,具有处理问题的实践经验,具有较强的分析问题、解决问题的能力。对房地产、建设工程、公司法、合同法、婚姻法、继承法等领域的知识掌握较为精细。自律师执业以来,办理了建设工程施工合同纠纷、房地产买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、人身损害赔偿、离婚案件、劳动案件、继承案件等大量案件,具有扎实的理论基础和丰富的办案经验。陈增高律师电话:15921774956,欢迎随时电话或者短信免费咨询!(请说明来自法律快车)
(注:本文为法律快车陈增高律师原创作品,如需转载请注明作者、来源法律快车网。)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
空挂户口这种行为,根据我国户口登记条例的相关法律规定,是不违反其相关规定的,只不过由于是空挂户口,会导致一些事务无法办理的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看空
核心提示:对空挂户口的房屋拆迁该如何补偿呢?陈增高律师认为会酌情给予拆迁补偿款。下面为您详细介绍。案情简介:上海市黄浦区露香园路某室房屋被拆迁,共取得包括拆迁房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产