2022安置房买卖合同有效吗
导读:
安置房是一种保障性住房,在房产买卖市场中也可以看到安置房交易,但是由于安置房的特殊性,有人会有疑问:2022安置房买卖合同有效吗?安置房买卖合同无效的情形有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
一、2022安置房买卖合同有效吗
1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。
二、安置房买卖合同无效的情形
1、房地产分离出卖,合同无效。
这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题,合同无效。
这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权,合同无效。
我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房,合同无效。
这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
6、非法转让,合同无效。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2022安置房买卖合同有效吗”的相关知识, 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖,但若是购买没有产权证的安置房是有风险的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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