深圳征地安置补偿及土地置换出新规
导读:
2015年9月末,深圳征地安置补偿及土地置换出新规,即深圳市政府下发《关于征地安置补偿和土地置换的若干规定(试行)》(下称《规定》),严格限定土地安置、土地置换情形,并适度提高土地补偿费标准。这是新一期政府公报发布的。深圳征地安置补偿和土地置换应执行国家最严格的土地管理制度,以等价值补偿为基本原则,实现国家、集体和个人对城市发展利益的共享。
深圳土地资源稀缺,城市快速发展对土地利用的需求又急剧增加,再加上存在违法用地、违法建筑等问题,必须结合深圳的实际情况,提出相应的解决办法。《规定》作为征地安置补偿的主要依据,旨在妥善解决我市征地历史遗留问题,保障城市发展的土地和空间需求。
严格限定了土地安置、置换适用情形
《规定》严格限定了土地安置、土地置换的适用情形,鼓励土地安置在继受单位已建成的区域落实并与城市更新统筹处理,在坚持等价值补偿的基本原则下,对不同土地的安置情形进行分类处理,以妥善解决征地、收地补偿等相关问题。
土地安置的适用情形分为两类:
第一种:已有相关协议、会议纪要或其他文件确定以土地安置方式解决征地补偿问题但尚未安排的;
第二种是《规定》实施后,确需采取土地安置的方式解决原农村集体经济组织继受单位的征地遗留问题。
对于土地置换,《规定》提出,因公共利益需要或规划实施等原因收回土地使用权,经市规划国土部门审批并报市政府备案,可以采取土地置换的方式给予补偿,包括“收回整宗或部分有合法产权的产业项目用地,导致该土地权利人无法在原地开发建设和生产经营,且该项目经市、区产业主管部门评估属于我市鼓励发展的产业的”等5种情形。
对超价值置严格限制
同时,《规定》对超价值置换进行了严格限制,即由于规划原因无法选定价值相当的地块进行置换,必须选择价值较大的地块进行置换的,所选地块的价值不得超出拟置换土地价值的10%。超出等价值部分的土地应当按照市场评估价缴纳地价。
完善货币补偿标准
基于深圳土地资源紧张的实情,《规定》进一步完善了货币补偿的标准,适度提高了土地补偿费标准,规定土地补偿费标准参照继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%进行修正。同时鼓励采取货币补偿,“按照本试行规定可以进行土地安置或土地置换,土地权利人选择货币方式补偿的,补偿金额按拟安置、置换土地的市场评估价值上浮20%确定。”
(原标题:我市征地安置补偿及土地置换出新规)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
关于征地拆迁的问题一直都是老百姓比较关心的,我们都知道征地拆迁需要给予被占用土地的居民相关的安置补偿费用,为了更好地解决该补偿费用的问题,相关部门也制定了相应的
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。