很多人说动迁房属于特殊的房屋不能过户也不能买卖,其实不是这样的,动迁房也跟商品房一样能过户也能买卖,我们买卖动迁房后肯定是要牵涉到过户费的,那么动迁房过户费是多少?买动迁房要注意什么?动迁房过户的条件有哪些?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

动迁房过户费是多少

  一、动迁房过户费是多少

  1、卖方承担的费用:

  (1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。

  (2)交易费:6元/平方米。

  (3)所得税:占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。

  (4)交易费:6元/平方米。

  (5)工本费80元。

  2、买方承担的费用:

  (1)契税评估额:

  A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的,缴纳总房价的1%.

  B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的,缴纳总房价的1.5%.

  C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的,缴纳总房价的3%.

  (2)评估费:占房产交易总价的0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。

  (3)测绘费:1.36元/平方米。

  二、买动迁房要注意什么

  1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证,需要所有可能的安置人员与你签署合同,否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔;

  2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前,房东如一房多卖,买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋,并在将来取得产权;

  3、买卖合同合法有效,是对买方的有效保障,而非借款合同抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善,考虑到所有卖方可能违约的情形,并确定违约责任

  以上三条都能做到的情况下,将来如果房东反悔,只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍,打官司都能赢。

  三、动迁房过户的条件

  1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

  2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可)

  以上就是“动迁房过户费是多少”的全部内容,动迁房过户与其他的商品房产过户的性质不一样,其组成比较复杂,建议遇到这类问题最好是找对口的律师处理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。