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2022年城市房屋拆迁置换比例是多少

法律快车官方整理 更新时间: 2021-10-27 15:55:50 人浏览

导读:

如果要对房子进行拆迁,就需要对房子的损失进行补偿,对于补偿的方式也有很多种,但是,对于拆迁房屋时的置换比例是多少,有什么样的规定呢?接下来由法律快车的小编带你了解关于2022年城市房屋拆迁置换比例是多少,希望能够给你带来帮助。

  如果要对房子进行拆迁,就需要对房子的损失进行补偿,对于补偿的方式也有很多种,但是,对于拆迁房屋时的置换比例是多少,有什么样的规定呢?接下来由法律快车的小编带你了解关于2022年城市房屋拆迁置换比例是多少,希望能够给你带来帮助。

  一、拆迁产权置换补偿比例是多少

  如果是国家拆迁,据现行规定

  1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

  2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。

  二、拆迁补偿计算方法

  住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

  其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

  三、拆迁置换比例内容

  1、原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿,即拆迁置换比例1:1,也就是说一般要到房地产评估机构进行评估后,按价赔偿。

  2、一般实施起来,要综合考虑到实际中存在的各种因素,从而导致置换比例大都在1:1.1到1:1.3之间。

  3、每个城市情况不一,具体要参照当地有关部门的规定。

  通过以上法律快车小编整理的资料,你应该知道2022年城市房屋拆迁置换比例是多少了吧?其实,对于房屋拆迁过程的补偿,可能需要考虑所处的位置,以及占地的实际面积,然后通过计算得出补偿的多少。如果有其他法律问题,可以咨询法律快车的律师,更好的为你答疑解惑。

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