棚户区改造补偿标准怎么规定
导读：
棚户区改造是牵动亿万老百姓安居的重大工程，而每一次的政策变动和相关部门的重大调整，都能对棚改中的广大被拆迁户产生重大影响。那么棚户区改造程序怎么走？棚户区改造补偿标准怎么规定？对棚户区改造补偿不服怎么办？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、棚户区改造程序怎么走
１、前期准备，项目选址和项目立项（市发改委办理）；
２、房屋拆迁，被拆迁人提供产权依据、有效身份证；
３、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；
４、建设阶段，包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节；
５、验收阶段，包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案；
６、分配、管理流程。
二、棚户区改造补偿标准怎么规定
1、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
2、房屋置换的补偿含三种。
（1）规定一定比例的置换，如旧新按1：1、5的面积置换等；
（2）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
（3）其他的搬迁奖励。
3、关于面积认定。
当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。
三、对棚户区改造补偿不服怎么办
1、补偿标准的本质—公平补偿权利
棚户区改造的目的是改变城市二元体制结构，改造对方是脏乱差的低质量房屋街道，但是现在很对地方接着棚户区改造的名义对正常的社区进行商业开发，一旦打上了棚户区的名义，拆迁补偿价格也就跟着低了。地方进行棚户区改造拆迁宣传倡议中，灌输棚户区房屋不值钱的想法，给被拆迁人很低的补偿价格，如果不懂法律和国家政策，可能被糊弄签字。
房屋的价值不是由政府说的名义或者项目来决定的，而是按照房屋本身的市场价值来决定的，参考市场上同类房屋的市场价格。补偿项目也是按照法定的项目：房屋重置成新价和土地区位价格，安置费，搬迁费，过渡费，停产停业损失等等。棚户区改造中的国家政策，是惠民，保障，安居，解决困难家庭的住房问题，改善城镇居民的生存条件，就补偿的实质来说，更是应该施惠于百姓。
2、房屋价值的评估程序，复核以及鉴定的权利
评估是确定房屋价值的重要程序，一般最终的补偿标准都是建立在评估价格上的，所以评估程序尤为重要。首先，评估公司的选择。评估公司的选择可以由征收部门和被拆迁人协商选择，或者投票，摇号，抽签等方式，委托有资质的评估公司。其次，评估应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。最后，如果对评估机构不服，可以在规定的日期内申请复核，对复核结果有异议，还可以向评估专家委员会申请鉴定。
现实中，棚户区改造拆迁中评估程序不合理之处，比比皆是。地方上的评估公司，受到地方政府的干预，评估程序不合法，评估结构也难让人满意。这时候，就需要理性维权，通过合法的方式保障自己的利益不受侵害。
3、征收补偿方案的参与权
拆迁补偿方案，是房屋征收部门拟定，报市县政府批准。经过论证的补偿方案应该要进行公示，广泛征求公众的意见，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部门应该将征求意见情况和根据公众意见修改情况进行公布。被拆迁人了解征收部门拆迁工作进展，及时表达自己的意见和诉求，以免错过时机。
4、行政复议和行政诉讼权利
棚户区改造项目征收过程中，涉及的行政行为比较多，征收决定、征收补偿方案、四项规划的认定、对未经登记建筑进行调查后作出的认定和处理决定、征收补偿决定，以及征收过程中行政机关不作为的处理等诸多行政行为。根据相关法律的规定，对这些行政行为不服，可以申请复议和提起行政诉讼。
对于征收工作进行到了签约阶段的被拆迁人，尤其要注意，在签约期限内没有达成补偿协议，征收部门可以申请做出补偿决定，如果被拆迁人忽略了，既没有签约搬离，也没有及时申请行政复议或者行政诉讼，消极对抗，那到时候可能面临法院的强制执行。
当然，在征收过程中，遇到其他的政府违反国有土地上房屋征收与补偿条例的行为，更应该走合法途径维权，以保障合法利益不受侵犯。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“棚户区改造补偿标准怎么规定”等相关法律知识。要提醒广大被拆迁户的是，拆迁实物安置也不要仅听拆迁方的空口承诺，一定要在补偿安置协议中约定好。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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