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下水管道堵塞造成损害,楼上业主和物管是否担责?
售)》,约定由明某购买房产公司开发修建的“某小区”5号楼14层14-3号房屋。2019年11月29日,明某与物业公司签订《“某小区”前期物业管理服务协议》,对“某小区”前期物业管理服务达成协议,该协议第二条第九项约定,在涉及非物业公司管理失职发生的事件(包括但不限于民事案件、刑事案件等),如他人蓄意、过失或其他业主/使用人等故意、过失、高空抛物等造成明某损失的,物业公司不对明某负责。随后,明某对14-3号房屋进行装修后暂未入住,并交由亲戚子以管理。2020年12月19日下午,5-13-3号业主房屋反映位于楼上的明某房屋卫生间、阳台浸水,物业公司遂联系明某,并安排人员上门查看,发现明某房屋的客厅、阳台、卧室均被污水浸泡,经排查,原因为13楼到14楼的主卫螺旋三通处管道堵塞导致大量排泄物及污水、纸巾等从明某房间主卫马桶处溢出物业公司立即安排人员和工具对明某房屋进行了清理和打扫并对堵塞处予以疏通。2022年3月13日,明某委托B装修公司对明某房屋返修进行测算,测算价格为98835.85元。另查明,截止2021年12月19日,明某房屋所在14层以上房屋,有21-3,23-3,25-3号房屋业主已入住或使用主卫排污管。争议焦点关于争议焦点一,关于楼上业主是否应当承担责任的问题本案涉案下水管道属于业主共用管道,现因为该下水管道堵塞导致污水、杂物从明某家主卫马桶倒溢至屋内,造成屋内装修家具被浸泡,造成这一后果的原因系堵塞部位以上的住户不当使用所致,但具体是哪家或哪几家住户导致的堵塞无法确定,但都具有可能性。本案属于共同危险行为导致的财产损害,不能举证证明其未实施侵权行为的楼上业主则应当承担相应的民事责任。故楼上业主不能证明自己未居住使用该管道的,均应承担侵权责任。关于争议焦点二,关于物业公司是否应当承担责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”之规定,物业服务人的义务首先就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护,这是物业服务人最重要的合同义务之一,也是保障业主正常生活、改善业主生活品质的基础。根据明某与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》第三条“物业服务内容”约定了,物业服务对象包括物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备及其运行的维护和管理等。其中该条中还明确了“共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天线、共用照明......”。即,根据上述法律规定及合同约定,业主共用的上下水管道属于物业公司进行维护和管理的对象。本案发生污水、污物倒溢的排污管道即属于该楼业主共用的上下水管道,应当属于物业公司进行维护和管理的对象。物业公司未按合同约定履行其合同义务,从而造成明某家室内污水返溢。应当根据《前期物业管理服务协议》第九条承担相应违约责任。关于争议焦点三,一审责任划分是否恰当的问题。本案中明某作为该共用管道使用业主之一,不排除明某自身不当使用行为导致管道堵塞的可能,且明某作为案涉房屋业主,对自己的房屋负有审慎的管理、维护义务,明某虽委托亲戚对房屋进行照看,但从现场浸泡情况来看,明某此前应有相当一段时间未予照看、使用,明某对于损失的扩大存在明显过错,故一审法院确认由明某承担自身损失的50%符合本案客观事实。判决结果业主自己承担50%,物业公司承担20%,楼上已入住业主承担30%。本案的建议1、业主对自己财产应随时关注和看管,对财产的使用应合理合规顾全他人。2、发生管道堵塞,物业公司应第一时间到达现场,确认管道堵塞原因,并进行疏通、更换,防止扩大损失。物业公司若在业主通知后,仍未及时对管道进行疏通、清理,尚存在对扩大损失承担一定比例赔付的风险。且应加大装修时注意事项宣传和日常巡查。3、拍照保留证据,待后续进一步查明堵塞漏水原因,确定担责主体,以便要求赔偿。4、相邻业主若拒绝配合排污管道维修工作,导致管道长期得不到修理,给其他业主造成了更大的损失,应由相邻业主承担扩大损失的赔偿责任。
吴洪轩律师
2024-04-05
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不具备交付条件的房屋买卖纠纷一审代理词
诉讼代理人。根据《中华人民共和国民事诉讼
李鹰律师
2013-11-20
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甲诉乙房屋权属纠纷一案一审代理词
四川黎明律师事务所接受本案原告甲的委托,
李鹰律师
2013-11-20
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不动产房屋买卖纠纷一审代理词
务所李鹰律师作为本案原告黄信的代理人,依
李鹰律师
2013-11-20
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我国对于网络赌博举报及查处机制是怎样的?
跨地域性,更被严格管控。《中华人民共和国治安管理处罚法》则规定,对于赌博行为,无论是组织者还是参与者,都可能面临罚款、拘留等行政处罚。同时,根据《网络安全法》,网络服务提供者不得为赌博活动提供便利,否则也将承担法律责任。相关法律依据1.《中华人民共和国刑法》第三百零三条:规定了赌博罪和开设赌博罪,对赌博行为进行了明确的刑事定罪。2.《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条:规定了对赌博行为的行政处罚。3.《中华人民共和国网络安全法》第四十七条:明确了网络服务提供者的责任,禁止为违法活动提供网络支持。国家对网络赌博的处罚依据有哪些法规?网络赌博是被严格禁止的,这不仅涉及到赌博本身的问题,还涉及到网络安全、金融安全以及社会公共秩序等多个方面。对于网络赌博的处罚,主要依据的是《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。相关法律依据1.《中华人民共和国刑法》:根据《刑法》第三百零三条规定,“以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。”这里的“开设赌场”就包括了网络赌博平台的运营。2.《中华人民共和国治安管理处罚法》:该法第七十条规定,“以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。”这里的“为赌博提供条件”也涵盖了提供网络赌博平台的行为。3.《中华人民共和国网络安全法》:虽然该法并未直接针对网络赌博,但其中关于网络服务提供者应当遵守法律法规,不得利用网络从事违法犯罪活动的规定,同样适用于打击网络赌博行为。4.其他相关法规:如《中国人民银行法》、《金融机构反洗钱规定》等,对于涉及网络赌博的资金交易也有严格的监管和处罚措施。国家对网络赌博的处罚是全方位的,不仅追究赌博行为人的刑事责任,也会对提供赌博平台、参与资金流转等各个环节进行严厉的法律制裁。对网络赌博采取零容忍的态度,不仅严厉打击赌博行为,也对提供赌博平台或服务的网络运营商进行严厉查处。任何公民在发现网络赌博行为时,都有权向公安机关举报,公安机关将会依法进行处理。在此,我们呼吁公众远离赌博,共同维护社会的和谐与稳定。
周清智律师
2024-04-18
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签订房屋买卖合同的十三大注意问题
最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同
李鹰律师
2014-02-20
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不动产房屋买卖纠纷代理词
务所李鹰律师作为本案原告甲的代理人,依法
李鹰律师
2013-11-20
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律师法规定:律师会见嫌疑人不需经司法机关批准
见犯罪嫌疑人和被告人不需要经过司法机关批
刘江律师
2007-10-31
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达州房地产法律知识
达州房地产法律专辑
老人死了房子怎么过户
老人去世后的房产过户是许多家庭面临的问题。本文将详细解答过户的具体流程、继承权的确定以及涉及的税费和费用。了解这些知识,能帮助你更好地处理房产过户事宜。
房产过户
2024-04-18
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租赁合同未到期可以提前退房吗
当租赁合同未到期,租客是否可以提前退房?本文为您解答。虽然租客有权提前退房,但需承担违约责任,包括支付违约金或赔偿损失。同时,双方应遵守合同约定和法律法规。
退房
2024-04-18
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租房交定金后房东反悔违约怎么办
租房交了定金后房东反悔怎么办?别担心,根据法律规定,你可以要求房东适用定金罚则,双倍返还定金。本文将为你详细介绍租房交定金的法律规定和适用条件,帮助你维护自己的合法权益。
定金违约纠纷
2024-04-18
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房屋抵押给个人有效吗
房屋抵押给个人是有效的,但需满足条件并办理抵押登记。文章介绍了房屋抵押的有效条件、抵押房屋的买卖规则,以及相关的法律风险。了解这些知识,能帮助你更安全地进行房屋交易。
房屋抵押
2024-04-18
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夫妻双方房产过户手续是什么
夫妻房产过户手续因购房方式而异,全款购买较简单,贷款购买需办理赠与公证。过户流程包括准备材料、提交申请、审核缴费和领取新证。如遇难题,可点击咨询按钮寻求专业律师协助。
房产过户
2024-04-18
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门面租赁合同到期后还有法律效力吗
门面租赁合同到期后是否还有法律效力?续约条款和法律规定是关键。本文详解合同到期后的法律效力,以及提前续签和电子版合同的合法性。快跟随法律小助手法律快车了解详情,保护自身权益!
营业用房
2024-04-18
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拿了离婚证买房子
再婚或者复婚的,要拿离婚证。办理结婚登记的时候要出示本人无配偶证明,再婚的就需要出示离婚证证明无配偶。内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。那么拿了离婚证买房子?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
离婚证
2022-06-21
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房子离婚析产费用
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税,其具体过户费用包括契税按产价2%;印花税按产价万分之五;登记费80元、交易手续费2%;工本费20元。那么房子离婚析产费用?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
房子
2022-06-21
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离婚房子算谁的
离婚房子归属的具体确定方式是: 1、如果是婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属于一方个人财产的,归购买房子的父或妻; 2、房子婚后共同购买的,属于夫妻共同财产,离婚时均等分割; 3、一方婚前购买婚后共同还贷的,房子归属双方协议确定,协议不成的,归产权登记一方。
离婚
2022-06-21
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刚离婚可以买房吗
刚离婚可以马上买房,离婚不影响买房,但是部分地区有购房资格限制,所以买房要具体参照当地的政策。只要当事人符合当地的购房资格,有经济能力购买的是可以买房的。那么刚离婚可以买房吗?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
离婚
2022-06-21
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假结婚买房后离婚
我国不承认假结婚的说法,只要依法登记结婚后买房的,无论其结婚目的,均不视为犯法行为,除非是当事人自己用伪造的离婚证件买房。如果伪造结婚证的,触犯我国《刑法》规定,应处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。
假结婚
2022-06-21
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离婚贷款房子孩子
离婚时房子原则上在夫妻之间进行分割,孩子不参与分割,如果父母双方愿意将共同拥有的房子登记在孩子的名下,属于父母对孩子的赠与,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记。法律快车小编收集整理了离婚贷款房子孩子相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
离婚
2022-06-20
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按专长找律师
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达州房地产律师咨询
房产证上两层实际有三层法院能拍卖吗
2024-04-18
房产证上两层实际有三层法院能拍卖吗
2024-04-18
怎么在结婚后买的房产证除去一方的名字
2024-04-17
以买卖方式将房子过户给已成年的在校学生,过户的费用由其母亲承担,是合法的吗
2024-04-15
达州修建房子该如何给安置费
2024-04-14
请问旧楼按家装电梯通过全体业主和筹备组还有社区都签字盖章同意三楼不交电费和维保费,有业主反悔不同意,又要三楼来交这个费用怎么办谢谢
2024-04-09
请问旧楼按家装电梯通过全体业主和筹备组还有社区都签字盖章同意三楼不交电费和维保费,有业主反悔不同意,又要三楼来交这个费用怎么办谢谢
2024-04-09
达州改造房屋该怎样给赔偿
2024-04-08
达州修建房子该怎么样算安置费
2024-04-05
达州改造房屋该怎么样算安置费
2024-03-28
达州房地产法律问答
乡村电网改造应在靠近我家墙壁的地方种植电线杆离墙壁有多远?
2024-04-18
购房合同需要注意哪些细节
2024-04-18
新租的房子不到一个星期,煤气泄漏,无人员伤亡。房东和中介公司能这样追究责任吗?
2024-04-18
谁负责买二手车却不让人检查
2024-04-17
中介在租房时所说的与现实不符怎么办?
2024-04-17
我租的房子合同写的是租满6个月才能退押金,但是合同签的不是我现在住的这个房间能退回押金吗?
2024-04-17
买了十年的房子,我该怎么办?
2024-04-17
公积金贷款购房合同可以变更吗,法律的规定是什么
2024-04-17
我想问我们楼上的漏水问题,我们只得到了500元的赔偿。我们应该如何处理这种情况?我们能起诉吗
2024-04-17
一个农村户口允许建多少平方米的房子?
2024-04-17
达州房地产律师图文说法
租房子签合同需要带什么证件租客
李东辉
2024-04-09
租房子中介费一般都是怎么收取的济南市
李东辉
2024-04-09
租房子中介费怎么收取的
李东辉
2024-04-09
租户是否享受业主权利
李东辉
2024-04-09
租赁的房子被卖了怎么处理好
李东辉
2024-04-09
租售同权房子到期后怎么办手续
李东辉
2024-04-09
达州房地产律师视频说法
房产证加女方名字怎么办理
张志强
2018-08-03
棚户区改造补偿标准是什么
张志强
2018-08-03
房产证上可以加名字吗
张志强
2018-08-03
公积金贷款额度是多少
张志强
2018-08-03
业主委员会成立条件有哪些
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二手房交易合同怎么签
张志强
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