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租房合同有效期

  租房合同是生活中比较常见的合同,这是合同的一种特殊形式,当然是要遵守合同法的相关规定。那您知道租房合同有效期是多久吗?小编为您解答疑惑。

  我国《合同法》第214条对租房合同有效期做了如下规定:

      “租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。可以从以下三点加以理解:

  (一)房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  (二)房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限?自续订之日起不得超过20年。

  (三)房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

租房合同有效期-优质问答

  • 私自买卖廉租房双方签合同有效吗?租房合同有效期是多久?
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    租房是没有买卖合同的,应该叫廉租房租赁合同。因为廉租房的产权人归政府所有,居住人只拥有承租权,是无法购买的。

    全部3个答案>>
  • 租房合同有效期未到,房子拆迁补偿归谁呢
    马俊哲律师
    马俊哲律师

    合同法、劳动工伤、常年法律顾问

    尊敬的求助人,您好,根据你向我咨询的问题,合同当事人签订合同后,双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形,也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下,办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易,促进商品流通。因此,当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同,这不能得到支持的。

    全部7个答案>>
  • 和相寓签订合同租房,还没到租房合同有效期,想退租,押金能退吗?
    金颖律师
    金颖律师

    离婚、债权债务、合同法

    合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
    法律依据:
    《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
    第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

    全部15个答案>>
  • 我租房做餐饮,租房合同有效期是三年,现在一年还没做到,要拆迁,营业执照是房东的,有拆迁补助金吗
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    你好,租赁合同是否有对方拆迁的情况作出约定呢?这个如果有约定就按照约定履行即可。如果没有约定,需要看您对房子是否有进行装修,如果进行了装修,您可以争取装修的补偿。此外,拆迁部门主要是跟业主谈补偿。这种情况下您的经营损失是需要根据营业执照为主要证据的,这部分是比较难的。
    另外,就租赁合同本身而言,合同签了三年,还未到期,是否就违约作出详细的约定?您可以把情况说的清楚一些,方便分析。

    全部14个答案>>
  • 我跟房东租房子租了几年了,二年有合同后面就不签合同了,今年房东说涨价原先一年一万现在1个月1200元合理吗?
    刘倩律师
    刘倩律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    你好,房屋租赁合同到期后未续签但承租人继续居住使用的,原租赁合同有效,只是视为签订不定期租赁合同,出租人仍应依约收取租金,承租人不同意涨房租的情况下可以解除房屋租赁合同。

    全部2个答案>>
  • 出租房子签了租房合同没给钱多长时间无效?租房合同有效期是多久?
    侯玉萍律师
    侯玉萍律师

    婚姻家庭、刑事辩护、损害赔偿

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  (一)法律上或者事实上不能履行;  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;  (三)债权人在合理期限内未要求履行。

    全部2个答案>>
  • 租房合同有效期到期了,规定时间交房,但是中介没有按时来收,押金过几天再退,押金得和合同一起弄吧。
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
      当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
      (三)债权人在合理期限内未要求履行。
      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    全部2个答案>>
  • 我最近在城郊租了一处房子,但是房东在房子还未到期的时候要终止合同,咨询一下房东提前终止租房合同怎么办?
    许志刚律师
    许志刚律师

    债权债务、损害赔偿、合同法

    你好,房东提前终止租房合同怎么办的相关信息内容是:一、违约金问题:你和房东签订的是书面合同,合同真实有效。该合同约定了违约问题,2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定,也就是没有超限,主合同有效,违约金条款亦有效,法院会予以支持。如果从另一个角度看,你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为,或者有违法律规定的行为,比如修理义务,保证出租物正常使用的义务等,如果能找到这样的证据,可以与房东的违约金请求权形成抗辩,可以依法抵消。   二、转租问题:法律对转租不是强制性规定,特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明,承租人将房屋转租给第三人时,出租人有解除权,但必须在6个月内行使,否则该权利将丧失,这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了,有没有过6个月是法院认定的基本事实,超过了6个月,房东就视为同意转租,你的转租行为是合法有效的。

    全部3个答案>>
  • 租房合同有效期到了但我合同不见了押金单在房东不退我押金,他一定要我拿合同和押金单身份证一起才退怎么办
    付永生律师
    付永生律师

    离婚、婚姻家庭、民间借贷

    您好。如果租房合同丢了,只要你有房租押金的条子(或者其他证明你已经向房东支付押金的证明),没有对房屋进行破坏,房租到期后,押金是要退给你的。如果支付押金的单子在房东那,您可以搜集其他类似转账记录等证据证明已付过押金,与房东协商。协商不成可以向法院起诉。

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