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反担保合同需要注意的问题

  反担保是公司融资中经常会用到的一种担保方式,在需要反担保的时候,是会跟签订担保合同一样有规范性的法律文件的。那么反担保合同需要注意的问题是什么呢?法律快车小编为您答疑解惑。

  反担保合同需要注意的问题:

  (一)反担保抵押合同类别的认定。

  抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。

  (二)抵押权人应该为担保公司。

  《担保法》第五条规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。”在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。而本担保合同项下的反担保合同识为从合同。抵押合同中的主体是担保公司和本担保中的债务人或债务人之外的其他人。但是,在反担保抵押登记中,银行既不是抵押权人,也不是申请人,要注意反担保合同与本担保合同之间的关系。所以抵押权人应当是担保公司一方。

  (三)抵押登记权利金额认定。

  在实践中,本担保合同的金额由动产、不动产、银行票据等一并构成本担保合同的主债权。而房屋抵押从合同仅仅是主合同中的一部份。《担保法》第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定:“设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”

  (四)抵押存续日期认定。

  《担保法》第五条规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。” 所以,房屋抵押从合同的抵押登记存续期不能超出主合同的登记存续期限。

      以上就是反担保合同需要注意的问题,希望对您有所帮助。

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反担保合同需要注意的问题-优质问答

  • 反担保合同的再次反担保合同是否有效?
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    韦云律师

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    4.抵押存续日期认定。

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    你好!注意事项如下:
    (一)反担保抵押合同类别的认定。
    抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。
    (二)抵押权人应该为担保公司。
    《担保法》第五条规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。”在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。而本担保合同项下的反担保合同识为从合同。抵押合同中的主体是担保公司和本担保中的债务人或债务人之外的其他人。但是,在反担保抵押登记中,银行既不是抵押权人,也不是申请人,要注意反担保合同与本担保合同之间的关系。所以抵押权人应当是担保公司一方。
    (三)抵押登记权利金额认定。
    在实践中,本担保合同的金额由动产、不动产、银行票据等一并构成本担保合同的主债权。而房屋抵押从合同仅仅是主合同中的一部份。《担保法》第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定:“设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”
    (四)抵押存续日期认定。
    《担保法》第五条规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。”所以,房屋抵押从合同的抵押登记存续期不能超出主合同的登记存续期限。

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    你好 担保合同无效的情形如下:
     1、国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的,无效;  2、董事、经理违反《中华人民共和国公司法》规定,以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的,担保合同无效;  3、以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效:  4、具有下列情形之一的,对外担保合同无效:
      (1)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;
      (2)未经国家有关主管部门批准或者登记,为境外机构向境内债权人提供担保的;
      (3)为外商企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;
      (4)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;
      (5)主或者债权人将对外担保合同项下的转让,未经担保人同意和国家有关主管部门批准的,担保人不再承担担保责任。

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