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商铺买卖注意事项有哪些?因为开发商在与我签订裔品房买卖合同之前已将在建几十套房屋及部分商铺抵押给信贷公司,后因还不起信贷而用于抵债。请问我上诉能索回两倍的赔偿吗?

答:建议上诉,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 详情>>

陈智坚律师 陈智坚律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
商铺买卖注意事项需要注意什么

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
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你好,买商铺说包租20年,交了2万元定金,签了认购书,发现认购书上写有委托租赁合同,委托经营合同,商品房买卖合同,这些合同我都没看,业务员也没给我看,过了2天去看,发现宣传包租20年,实际5

答:你好,可以主张违约,欺诈。是否保留证据材料?我需要知道一些具体情况及案件的关键信息,为您提供免费的法律指导,由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开,建议您来电免费咨询详细说明情况,这边会根据情况帮助您妥善处理,避免您造成更大的损失。 详情>>

廖前胜律师 廖前胜律师专业:刑事辩护、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我跟丈夫婚姻不是很顺利,现在我母亲要给我买一间商铺,只想买给我个人,如果离婚了,可以不用平分。或者在婚姻存续期间可以自由支配这个商铺,如买卖,不需要经过我丈夫签字,需要怎么做?我是浙江台州的

答:您好,个人在双方婚姻不是很顺的情况下,不建议在自己名下买商铺。建议暂时买你父母名下,等以后在变更到你名下。 详情>>

朱群群律师 朱群群律师专业:继承、离婚、婚姻家庭2018-08-10
我于今年8月份与某开发商签订了商铺买卖合同,且付清全款,由于购买的是商场内的商铺,公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明,刻意回避,只注明按国家有关法律法规执行。收房时才知道公用公摊面积居然

答:双方协商不成,固定证据可起诉至法院,要求解除合同返还购房款,建议委托律师调解或诉讼处理,以整理、审核证据资料和准备必要的法律文书,维护你方合法权益最大化。如需帮助,可电联。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
商铺买卖合同签了,钱以付清所有税费,合同规定150个工作日办理房产证,多次催讨无杲,现开发商在清算中,我起诉法院是要求退房款,还是要求办房产证?市场其它业主都拿到房产证,我真不知道该怎么办?

答:您好,你可以开发商未办理产权证为由要求退房款,也可以要求开发商继续履行合同办理产权证,追究违约责任。 详情>>

谢德藤律师 谢德藤律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
租了十多年的商铺,突然知道可鞥要拍买!买卖不破租赁真的有用吗?

答:1.《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”根据你陈述:“一年一租,按时交付租金”,你与房屋所有权人租赁合同期限应当一年,故你不能对抗法院拍卖。
2.根据你的陈述,我估计应是房东(所有权人)将房屋整体出租给第三人,并签订二十年的租赁期限,你再与第三人签订房屋转租合同。 详情>>

章林虎律师 章林虎律师专业:刑事辩护、房地产、公司法2018-08-10

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