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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房税怎么计算

二手房税怎么计算

  在进行二手房买卖交易的过程中买方与卖方都还需要交二手房税。二手房税怎么计算呢?

  买家:

  契税:契税=房屋总价×税率

  面积在144平米以上的,税率为3%;

  面积在90平米以下(首套房),税率为1%

  面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%

  交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

  房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套

  卖家:

  交易服务费:3元/平米

  营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)

  个人所得税:房屋总价×1%

  注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

二手房税怎么计算-优质问答

  • 二手房交易个人所得税应该由哪方承担?
    夏广域律师
    夏广域律师

    您好,如果合同有约定则按照约定,如果合同没有约定则卖方缴纳。

    全部5个答案>>
  • 婚前全款买的二手房,税已经交必,一切手续都已提交相关部门,现在结婚领证了,这套房子还算婚前财产吗
    武春燕律师
    武春燕律师

    房地产、工程建设

    如果在结婚登记之前,全款支付完毕,应该认为是婚前财产。如果房子有贷款或者有借款,需要婚后偿还,贷款或者借款部分应视为夫妻共同财产。

    全部8个答案>>
  • 我买了套二手房,在过户的时候才知道房子继承稅,但签合同前房东和中介都没有说,请问这时候该怎么办
    王亚玲律师
    王亚玲律师

    婚姻家庭、刑事辩护、离婚

    您好,对方存在隐瞒和欺骗行为,您可以对合同的有效性提出异议。

    全部3个答案>>
  • 购买二手房门面,即商铺需要交那些稅税率各是多少,二手房税怎么计算?
    苑振江律师
    苑振江律师

    刑事辩护、离婚、房地产

      一、二手房的税种税率是那些
      二手房的税种:
      在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
      出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
      测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例。
      二手房交易的税费标准:
      1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
      2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
      3、营业税:
      (1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;
      (2)5年或5年以上:免征 ;
      (3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
      (4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。
      4、个人所得税:
      (1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
      (2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
      5、土地增值税:
      (1)普通住宅免征;
      (2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
      6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
      7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
      (1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
      (2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
      二、二手房买方应注意什么
      1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
      2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
      3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
      4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
      5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
      6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
      7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

    全部2个答案>>
  • 我通过中介买了一个二手房,税都交完了,没办房产证,手续都在中介手里,我不在本地,现在中介不接电话,我该怎么办
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
    二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
    1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
    2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

    全部4个答案>>
  • 你好,我现在想买一套二手房,但是卖房的房照不到2年,我想不交营业税,请问我该如何去公证处办理什么公证?
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。
    但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
    需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

    全部3个答案>>
  • 我前段时间买了一套二手房,个税是我交的(买方),发票上也是写的我的名字和身份证号,卖房的一方要发票的原件,我应该给吗?
    张尽安律师
    张尽安律师

    婚姻家庭、民间借贷、常年法律顾问

    你好,按照合同约定内容处理。合同未约定的,可以先协商解决,协商不成可以起诉到法院处理。如果我的解答帮助到你,请点击“采纳”并给予“好评”。

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