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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 售后包租是否违法

售后包租是否违法

  最近几年市场上出现了很多售后包租、售后返租、变相的售后包租的销售模式。而这些销售形式无一不是以无风险、保收益而且高收益宣传口号出现在世人面前,吸引着一批又一批的购房者。那么售后包租是否违法呢,法律快车小编为你答疑解惑。

  售后包租是指房地产开发企业将商品房卖给购房者,然后在一定年限内由房地产开发企业自己承租该商品房或者代购房者出租该商品房,所得租金归购房者所有。

  要从从现房与期房的角度来看,售后包租包括两种情形,一种是现房销售后的售后返租,另一种是期房销售的售后返租。后一种情况是违规的,前一种是合法的。在合法状态下界定“售后返租”其实就是三种法律关系的叠加,是三种正常的民事法律关系。但是,实践中有的开发商以高回报为诱饵盲目抬高房价,诱使购房人购买,将“售后返租”演变为变相融资,性质发生了根本改变,引起监管部门的高度重视。

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售后包租是否违法-优质问答

  • 商铺售后包租合法吗?售后包租是否违法?
    顾倩团队律师
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    您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿

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  • 购买售后包租的商铺,返了一年的钱,现在停止返钱,我们如何维权
    白宁律师
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    离婚、债权债务、损害赔偿

    你好,可起诉处理,准备以下材料:
    1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
    2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
    3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
    第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
    书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
    (一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
    (二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
    (三)证据和证据来源,证人姓名和住所。

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  • 案件是这样的,崇州市一家温泉酒店以售后包租返租的形式向客户出售酒店客房的经营权,我姐他们公司代理这家酒店的经营权销售房产公司,为他们销售酒店,提取佣金,酒店方收取客户资金并按年给予客户10%
    龙宇涛律师
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    离婚、债权债务、损害赔偿

    您好,可以委托律师辩护。律师可以为当事人提供法律咨询,代理当事人提出申诉控告。律师可以口头或书面形式向司法机关提出辩护意见,以便最大限度维护当事人合法权益,为当事人争取从轻、减轻处罚并适用缓刑。要回提成和底薪的可能性不大。

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  • 售后公房房产证上有老人1%的名字,过世后怎么处理?
    薛雨思律师
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    离婚、债权债务、合同法

    去世后,如果没有遗嘱,就应该按照法律进行遗产分割,
    单从房产来说,死亡人的配偶、父母、子女,拥有同等权利的继承权,由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产,
    如有任何一人不想继承房产,可去公证处做一份放弃继承公证,持此公证,
    其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下

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  • 企业欠员工的销售和售后提成以公司亏损为由不给结算怎么办
    李晓航律师
    李晓航律师

    继承、离婚、合同法

    你好,一、在用人单位拖欠工资的情况下,劳动者要先和用人单位协商,如果协商无法解决,则可以通过以下法律途径来解决:
    (1)向当地劳动保障监察机构投诉举报;
    (2)向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,需要注意的是,要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请;
    (3)通过诉讼途径解决。这又分三种情况:一是针对劳动纠纷案件,经劳动仲裁后任何一方不服的,可以向法院提起诉讼;二是经仲裁后都服从,劳动仲裁裁决生效后,用人单位不执行的,劳动者可申请法院强制执行;三是属于劳务欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。
    二、 法律依据:
    1) 《劳动争议调解仲裁法》 第九条 【劳动监察】用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理
    2) 《劳动保障监察条例》第十七条 劳动保障行政部门对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的调查,应当自立案之日起60个工作日内完成;对情况复杂的,经劳动保障行政部门负责人批准,可以延长30个工作日。

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  • 我家是94方案的售后公房,我92年至今户口一直在里面,现动迁了,我可按人口比例分房或分钱吗?
    袁文祥律师
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    动迁安置是复杂的,需要根据房屋性质,同住人和安置人口的认定、安置方案具体分析!
    由于你资料和数据不全或表达尚不够清楚,难以准确判断,为避免误导,如需要进一步咨询,点击左边头像可进入个人首页,可以了解本律 师专业情况。并可以直接电话联系或添加微信,手机号就是个人微信号或带了资料当面咨询。

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