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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 遗嘱继承房产怎么过户

遗嘱继承房产怎么过户

  根据我国继承法的规定,继承可以分为法定继承和遗嘱继承两种形式,是都可以继承财产的。那么遗嘱继承房产怎么过户呢?法律快车小编为你答疑解惑。

  一、继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。

  二、办理继承权的公证后,可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

  以上就是法律快车小编整理的有关遗嘱继承房产怎么过户的相关内容。

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遗嘱继承房产怎么过户-优质问答

  • 继母按父亲生前遗嘱继承了父亲房产,继母去世后我有无继承权?
    章敏律师
    章敏律师

    继承、离婚、债权债务

    有遗嘱的可以从遗嘱,没有遗嘱的按照法定继承。《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下:
    第九条,继承权男女平等。
    第十条,遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    第十一条,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
    第十二条,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
    第十三条,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
    对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
    对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
    有抚养能力和有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
    继承人协商同意的,也可以不均等。

    全部18个答案>>
  • 几年前立了一份遗嘱,请问房产遗产继承时效多长?
    谢志勇律师
    谢志勇律师

    离婚、债权债务、房地产

    遗产继承的时间是指遗产从什么时候可以开始继承,对于继承人来讲遗产继承的时间是很重要的。从遗产能够开始继承的那一刻起,也就拥有了遗产继承的权利。那么遗产继承的时间是多久呢?
    显而易见,继承诉讼中“时间”是一个非常重要的词汇,是很多案件的焦点集中的所在,好多案件赢就赢在“时间”。

    首先,继承开始的时间是一个很重要的标志。继承从被继承人(死者)死亡时开始。当然死亡包括三种情况:

    自然死亡、按法院的有关文书确立的宣告死亡、互有继承关系的几个人在同一事件中死亡时按法律解释推定的死亡。

    被继承人死亡后他所拥有的财产,就是他的遗产,他的继承人从他死亡开始进行财产继承。

    继承开始的时间,是计算继承权最长诉讼时效的一个起点。按我国继承法规定,“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。”这个二十年,是一个长的诉讼时效。举一个例子,某张老先生有一住宅是个人合法财产,未立遗嘱,其死亡后,其二子均未声明放弃继承此遗产,但因二人工作繁忙,均无暇顾及此房产,仅是派人照料。十年后二人在如何分割这一住宅时,发生争执,此人二人诉至法院,虽被继承人死亡是十年前,但是因为法律规定“自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼”。所以他们的诉讼还是可以提出的。而且,他们二人也并没有放弃继承权,虽然十年间没有处分这一做为遗产的住宅,但是他们并没有明确放弃遗产的表示。因为继承法规定“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承”,所以此诉讼法院受理,并依法进行了审理。分清继承遗产开始的时间与对遗产着手分割的时间是很重要的。

    综上所述,一般情况下遗产继承的时间是从被继承人死亡之时开始的。而在我国,死亡的情况大致包括三种情况,即自然死亡、按法院的有关文书确立的宣告死亡、互有继承关系的几个人在同一事件中死亡时按法律解释推定的死亡。但不管是在哪种死亡的情况下,遗产继承的时间都是一样的。

    全部2个答案>>
  • 房产遗嘱继承公证需要什么材料?一定要公证嘛?
    朱军律师
    朱军律师

    损害赔偿、合同法、婚姻家庭

    你好!需要的材料如下:
      (一)、所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:
      A法定继承应提交:
      1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
      3、被继承房产的产权证明;
      4、被继承人的死亡证明;
      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
      6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
      7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
      B遗嘱继承人应提交:
      1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;
      2、被继承人的遗嘱书;
      3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;
      4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
      经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

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  • 长辈去世了,遗嘱继承房产过户手续该如何办理?遗嘱继承房产怎么过户?
    谈天翔律师
    谈天翔律师

    继承、离婚、债权债务

    您好,房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:
    (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
    (3)继承人的身份证明; 
    (4)被继承的房产证或其他证明文件;
    (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
    到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
    (1)房屋所有权证书;
    (2)继承公证;
    (3)继承人身份证及复印件;
    (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    希望我的回答可以帮助到您。

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  • 遗嘱继承房产怎么写?
    邱志平律师
    邱志平律师

    离婚、合同法、知识产权

    您好,
    房屋继承遗嘱的主要内容

    (1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。
    (2)写明立遗嘱的原因,要处理的财产的名称、数额,财产分割意见,有关继承人应得的具体数额,以及其它有关要求。
    (3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章,最后署明立嘱时间。
    因为是房屋继承,所以最好就去公证一下。
    房屋继承遗嘱的格式范本
    1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)
    2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证,授权委托书,住所、指定遗嘱执行人与本人的关系,如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力,指定后备执行人,确认的签名包括各种签名字体的示范)
    3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据,身体状况、精神状况、行为能力,遗嘱人的真实意思表示,未受胁迫、欺骗所立,遗嘱内容要真实、合法,所处分的财产为个人所有,给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额,遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程,是自书还是代书,是否本人的真实意愿,有无修改、补充,对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况,遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)
    4、本人财产的说明;(基准日,项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等,相关合同、产权证及凭证,以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分,有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况)
    5、本人保险的说明;(收益人基本情况,监护人,遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法)
    6、本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品:汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送)
    7、以前订立遗嘱的情况,数份遗嘱,而内容有抵触的,以最后的遗嘱有效的声明
    8、签名及日期

    全部2个答案>>
  • 我哥去世了如果房产有遗嘱继承人是他儿子。我妈还有没有继承权了?
    李晓航律师
    李晓航律师

    继承、离婚、合同法

    你好,1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。

    3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

    4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

    全部4个答案>>
  • 男方婚前贷10万贷款买房,有一子已婚。17年再婚女方带一个孩子,如果男方没有遗嘱去世房产怎么继承?
    连江涛律师
    连江涛律师

    离婚、债权债务、合同法

    由第一顺序继承人即死者的配偶、子女、父母原则上平均分割,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化。

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