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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 购买商品房需要缴纳哪些费用

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一朋友买房子,我想帮忙咨询一下商品房买卖流程是怎样的?

答:你好。商品房买卖流程主要如下:首先去看样板房,然后看好房子选好楼层,订好房子付定金。借着,就要签预售合同,办理银行。贷款。最后,去交易中心办理抵押登记和房屋状况这些情况的查询,并等待交房办产证。希望可以帮到你。 详情>>

董清华律师 董清华律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
和妻子购置了一套商品房,那商品房房产证办理费用是多少?购买商品房需要缴纳哪些费用?

答:您好,办理商品房房产证费用如下:办房产证所需费用:
居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1% 详情>>

周网龙律师 周网龙律师专业:离婚、交通事故、刑事辩护2018-08-10
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价值50万元的商品房,买房颖支付各项费用多少元?

答:这个钱的数目不好确定。他根据建设部门出具的你该房所处位置的市场评估价。以及使用的年限。房屋的使用面积。而不是根据你花了多少钱买的房子,来确定。 详情>>

李帅浦律师 李帅浦律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
购买商品房,签合同时候,他不给保证什么时候下来房产证,有可能一年有可能十年,反正他不写进条款里面什么时候下来?

答:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。 详情>>

高宏图律师 高宏图律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我买的商品房,没有房产证,在中介签了买卖合同,但是买方说更不了名,一直就不给钱跟卖方,这个符合吗?

答:你好!商品房没有房产证是何种情况,如果一直无法办房产证,买卖有可能无效。有关收付款时点,参照合同约定处理,无约定的,只能新协商,协商不成,可以诉讼处理。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10
我通过中介购买一处商品房,补充协议也明确了房产证没下来。现在我款没凑齐不想买了,前期付的钱能要回来吗?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
商品房购买,是我父母出资,我还贷,产权名字又是我和妻子的,请问一下离婚妻子一定会分走一半吗?

答:你的问题描述的不明确,这是要阶段的,房是是婚姻存续期间购买的还是婚前,如果是婚前出资那属于个人财产,如果是婚后,看父母出资时首付款是否明确给个人。 详情>>

程兴武律师 程兴武律师专业:离婚、损害赔偿、常年法律顾问2018-08-10

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