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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房交易要缴纳的税费有哪些

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我想问下,二手房房屋交易税怎么计算?二手房交易要缴纳的税费有哪些?

答:你好,主要有:1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;2、不能正确计算应该缴纳税额的,税率暂定为计税价格的1%。3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税 早于产权证。 详情>>

陈云胜律师 陈云胜律师专业:离婚、债权债务、劳动争议2018-08-10
要买朋友的二手房子,二手房交易增值税怎么计算?

答:你好!纳税人:卖方,土地增值税税率为5%,,其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房,居住满5年及以上,免征;满三年及以上未满5年减半征收,未满三年按规定征收;  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。  二、其他税费的计算  1、个人所得税计算方法  纳税人:卖方  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。  2、营业税计算方法  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。  3、契税计算方法  纳税人:买方  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠  二手房交易税费--土地增值税计算方法  二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税  4、印花税计算方法  纳税人:买卖双方  二手房交易印花税税率:0.5%  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定  二手房交易税费的计算,需要分为几种情况,其中关于二手房交易增值税如何计算?根据法律的规定,如果居住没有满3年而进行交易的需要缴纳土地增值税,满了5年的则可以免征,只是还需要缴纳其他税费,如营业税、个人所得税得税费,其中营业税的税费是很高的,交易额越大所交的营业税也越多。 详情>>

佘云律师 佘云律师专业:离婚、债权债务、劳动工伤2018-08-10
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买房交易过程中,请问二手房过户费有哪些?

答:您好,二手房过户费用如下:
(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。
(二)印花税:征收额度为评估价的万分之五。
(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。
(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手续费:征收费用是5元钱一平方米
(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计征。希望对你有帮助! 详情>>

杨红莉律师 杨红莉律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
二手房的税费要交吗,请问二手房交易税费多少?

答:您好,根据您的问题,二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%。4、个人所得税:房款的1% 详情>>

梁忠平律师 梁忠平律师专业:刑事辩护、合同法、婚姻家庭2018-08-10
请问二手房交易合同公证有必要做吗?

答:您好,目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。 详情>>

罗建权律师 罗建权律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
二手房交易,二手房交易税费新政策2018年具体是怎么规定?

答:你好!二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。 详情>>

张一傧律师 张一傧律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
准备入手二手房,国家二手房交易政策2018年有什么新规定?

答:您好,

1、营业增值税
5年以下,(转让收入-购入价)x5%,城建税7%(营业税的7%),教育费附加3%(营业税的3%),地方教育附加1%(营业税的1%),防洪保安费(按营业收入)0.10%。
2、个人所得税
(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)x20%,个人所得税:20%以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳所得额按财产转让所得计算缴纳。
一、可减除:
房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(营业税、城市维护建设税,教育费附加、土地增值税、印花税等税金)、合理费用(住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。
二、一年内买卖房屋的减免情形:
(1)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
(2)个人出售住房前1年内已按市场价格购房的纳税人,按购房金额大小经主管税务机关审核认定后可部分或全部予以免征个人所得税。
三、自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的减免情形:
(1)对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
(2)个人为改善生活购买新的生活用房,在购买后一年内转让原有自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得。
四、对纳税人转让住
房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,按住房转让收入的1%计征个人所得税。
五、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证
不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,按转让收入的2%计算个人所得税。 详情>>

薛雨思律师 薛雨思律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
二手房交易中,请按揭二手房交易流程是怎样的?

答:您好,买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、
第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
 第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 详情>>

李树学律师 李树学律师专业:刑事辩护、合同法、公司法2018-08-10
有一套房子想卖了,据说二手房五年内不能交易是不是?

答:你好。这个是不一定的,要看你属于哪个地区,个别地区才规定了二手房五年内不能交易。原则上五年内不能交易,但是交易的话需要缴纳一定的费用。主要是:二手房不到五年的交易应交税费:个人所得税,营业税,但是个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税,契税和0.05%。的印花税。 详情>>

钟启苏律师 钟启苏律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
结婚打算先买二手房,想问大家二手房交易注意事项有哪些?

答:在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。 详情>>

韩佩霞律师 韩佩霞律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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