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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房屋赠与具体流程怎么走

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爸爸要赠房于我,请问赠与房屋买卖税费是多少啊?

答:赠与:1.普通住宅公证费:评估额的2%
建设费:建筑面积每米6元
契税:评估额的1%
个税:原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
2.非普通住宅公证费评估额2%建设费每米6元工本费80元契税评估额的3%个税同上
3.商服公证费评估额的2%建设费评估额的1%工本费550元契税评估额的5%。 详情>>

薛雨思律师 薛雨思律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
弟弟想把杭州的房屋赠与我,那杭州房产赠与条件有什么?

答:你好,一般来说赠与必须符合以下规定:赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件;赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税、费;不得为逃避应当履行的法定义务,也就是说,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 详情>>

薛雨思律师 薛雨思律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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房屋赠与合同的诉讼时效是多长时间?08年赠与了子女,未过户还能撤销赠与吗?

答:您好,看赠与协议的内容是如何约定的,如果有撤销的事由,您可以起诉撤销赠与。如果没有合适的撤销赠与的是由,需要继续履行合同。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
老人的儿子写了一个房屋赠与协议,没公正,老人没签字,只有手印,不属于老人真正意愿,会生效吗?

答:你好,1、《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。
该条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由,不论赠与合同依据何种形式订立,也不论该赠与合同是否已履行,赠与人均可撤销赠与。
2、《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。
该条规定:“受赠人有下列情况之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务”。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
房产赠与一定要去公证吗?房产赠与公证流程是怎样的?房屋赠与具体流程怎么走?

答:您好,

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
一般来讲,非亲属间的房产赠与情况比较少见,办理房产赠与的一般是亲属的关系,直系亲属为常见,是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解,毕竟在中国,父母们还是很照顾子女的,为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。
赠与虽然是无偿的财产转让,但是根据法律规定,这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外),其中契税根据不同情况税率不同,低为1%。
新政策出台前,当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。
但是,随着新政策的实施,改赠与公证为亲属关系公证,后者的公证费仅为每件80元。
另外,办理亲属关系公证时,当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明,必要时还需提供婚姻状况证明等材料。
综上所述,关于房产赠与过户费用2018年的标准,主要包括以下几个方面,首先是公证费,在新政策实施前是按房价的2%收取,目前如果是直系亲属的,只用收取80元/件,其次是契税,一般情况都是房价的3%,印花税为0.05%,合计费用为房价的3.05%加上80元。 详情>>

高健博律师 高健博律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
赠与房屋可以做银行抵押吗,需要其他亲人出面吗?

答:可以。
房屋抵押贷款的详细流程:
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。 详情>>

刘安艺律师 刘安艺律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
老人得了小脑萎缩当时不是很严重,之后把房赠与给了我,现在其他子女还能否追回啊?房屋已经过户4年了。

答:赠予合同一旦交付了,就很难再撤销,除非对方证明当时并非出于自身真实意思表达,或者不属于完全民事行为能力人。 详情>>

乐沫沫律师 乐沫沫律师专业:小区物权、劳动争议、民间借贷2018-08-10

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