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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产过户要注意什么事项

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我与前夫协议离婚一年半房产归我,离婚后房子有贷款就没有过户,我现在应该怎办?

答:你好,针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时,应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
房子要卖掉了。请问房产证过户办理流程是什么?

答:房产证过户办理流程
一、二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

二、继承房屋过户父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。 详情>>

刘世宝律师 刘世宝律师专业:合同法、常年法律顾问、房地产2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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业主说是成本价从单位购买的,手里只有当时购房的票据,房产证下来之后再过户,请问这样会有什么风险吗?房产过户要注意什么事项?

答:协议购买,房产证下来再过户,会有两个风险点
1、业主的购房票据是否真实有效,是否有权处理房产,必须要搞清楚
2、通过协议买房,要等房产证下来过户,会导致在没有过户之前,你所给的房款,所导致和他在法律上产生的关系只是债权债务关系,而房子在没有过户之前还不是你的,也就是说他还可以把房子再次卖给其他人,而最终过户给谁,谁才是房主,而其他人只能成为这个人的债主,往往追回欠款又是一件比较麻烦的事情了!建议先搞清楚这个人的情况,包括工作情况,家庭结构,等基本情况的了解,再下手购买 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
卖方房产过户有20%的继承税,应该哪方承担?

答:继承费用不属于你们约定由你承担税费的范畴,应当由卖方承担。另外,目前我国没有继承税这个税种,应当是继承办理产权时的税费 详情>>

王健律师 王健律师专业:债权债务、劳动工伤、婚姻家庭2018-08-10
房子卖掉了,请问房产过户协议怎么写?

答:你好!格式如下:
甲方(转让方):身份证号:

乙方(受让方):身份证号:

甲方自愿将其申请获批的南宁市路号经济适用住房一套(含附属物,按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行:

一、所转让房屋的基本情况。

甲方获批的经济适用房为南宁市小区栋单元号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房屋建筑面积约为为㎡(最终以房产证为准),房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

二、转让价款。

1.甲方所购房屋单价为元/㎡,总价为元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款元由乙方承担。

2.为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。

3.该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付。

4.因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方。

三、房产交付。

甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收,如验收不合格的,甲方应责令开发商整改,直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。

四、办理过户手续约定。

甲方应按《购房合同》的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。

五、特别约定

1、甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。

2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。

3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理。

4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决。

5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购买权。

6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托,委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承担。

六、违约责任。

1.本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等,下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金万元。

2.如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金万元。

3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方。

4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。

5、本协议签订后,未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改,否则视为甲方违约,如因此而影响乙方权益的,乙方有权终止本协议,甲方按本条第二款赔偿乙方。

6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,甲方有权解除本协议,没收乙方所交款项。

7、双方应诚信履行本协议,任何一方违反本协议约定,经指出不能及时纠正,导致另一方权益受到侵害的,应向守约方支付违约金20万元。

七、其他约定。

1、本协议双方签字之日起生效。

2、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

甲方:乙方:

二OO年月日二OO年月日 详情>>

刁文华律师 刁文华律师专业:劳动工伤、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10
离婚房产要过户,请问夫妻协议离婚房子怎么过户?

答:您好,夫妻协议离婚房子这样过户:离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 详情>>

郑蒙蒙律师 郑蒙蒙律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
判决书让对方协助配合我房产过户,可是对方不配合,我能不能起诉抓他?

答:你好,可以去法院申请强制执行。人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种:
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
二、扣留、提取被申请执行人的收入。
三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
四、搜查被申请执行人隐匿的财产。
五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。
六、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。
七、强制执行法律文书指定的行为。
八、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
九、强制办理有关财产权证照转移手续。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
朋友卖房子,想了解房产买卖过户手续是怎样的?

答:一、生意两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,要求卖方供给合法的证件,包括房子一切权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方供给的房子合法,能够上市生意,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序),生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边通过洽谈,对房子坐落方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子生意合同。
三、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求,接受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市生意。
四、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标,按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契,即我们所俗称的“白契”。
五、交纳税费。税费的构成比较复杂,要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后,生意资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证
七、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲生意的房子进行评估,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子一切权证后,银行将借款一次性发放。
八、买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费。
处理过户手续和按揭借款时,生意两边应按规定向房产中介公司交纳必定数额的佣钱,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。 详情>>

林旭佣律师 林旭佣律师专业:离婚、交通事故、债权债务2018-08-10

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