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从别人那刚转手一套房子,求一份房屋转租协议范本?

答:您好!关于房屋转租协议范本的问题,
房屋转租协议

转租人(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

第一条转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于房屋平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

第二条转租期限:自起,至止计年。

第三条租金:

1.每月租金人民币元,每月日以前缴纳。

2.保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条使用转租房屋的限制:

1.本转租房屋系供住家之用。

2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

4.转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿

之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。房屋转租协议书范本

第六条违约责任:

1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日支付违约金。

第七条其他特约事项:

1.转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

3.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

第八条本合同一式份,当事人各执份为凭。

转租人(甲方):

承租人(乙方):

年月日 详情>>

刘静律师 刘静律师专业:合同法、离婚、交通事故2018-08-10
你好,麻烦咨询一下,现在就是有个案子,能判刑几年?具体事件是房屋转租款28800,还有就是按揭贷款75500,这两项欠款构成诈骗罪,请问律师正常情况下怎么量刑,谢谢。

答:诈骗罪的量刑数额是5000、50000、500000,诈骗数额50000以上不满500000的,判处三年以上十年以下有期徒刑。数额只是量刑考虑的一个方面,还有很多内容要考虑。家人和亲友因刑事案件被关押到看守所,或者接到公安部门的通知后,切记不能乱找人送钱送物,因为现在刑事诉讼已经非常严格和规范了,除律师以辩护人身份提供帮助外,其他人都是无法接触案件和当事人的。而且律师介入的越早,越有利于维护当事人合法权利,防止被刑讯逼供、诱供等,造成对当事人不利的后果。律师可以在不同阶段利用合法的辩护权,从不同角度争取当事人从轻、减轻或者免除处罚。 详情>>

瞿国强律师 瞿国强律师专业:继承、债权债务、刑事辩护2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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房子需要转租出去,房屋转租的法律规定是怎样的?房屋转租造成损失找谁理赔?

答:您好,房子转租有以下法律规定:一、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋转租是否有效承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。然而,问题在于:未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同,应认定为效力待定的合同,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。因此,在我国限制主义模式下,未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为,因为该行为违反了合同法的规定,但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同,这样的结论似乎存在着矛盾,其实不然,非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律和规的强制性的规定以及社会公共利益,但是《合同法》224条的规定,并不是法律的强制性的规定,如果出租人与承租人订立合同约定可以转租的话就排除了该条的适用,显然该条款具有任意性。非法行为,只是违反了法律的规定,包括任意性的规定和强制性的规定,违反了任意性的规定不会产生合同无效的法律后果。当然对转租合同还是有限制的必要性,主要体现在:1、转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限,以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现;2、转租合同中对标的物的使用程度。转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同,以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的,并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期,而租金却又没有增加,那就是对原出租人不公平。关于房屋转租费的相关法律规定是怎样的这个问题,首先小编想要告诉大家的是,并不是所有租赁的房屋都可以进行转租,必须要符合法律规定的一些条件,其次,我国法律还规定了转租合同的一些期限,不能够超过租赁的合同,最后,还有就是转租合同中需要规定对标的物的使用程度。 详情>>

温志敏律师 温志敏律师专业:继承、损害赔偿、合同法2018-08-10
朋友有一套房子让我帮忙转租,房屋转租怎么写?

答:你好,如你所说,为你提供一份完善的房屋转租广告。写明房子位置,有XX小区XX幢XXX号需要转租,各项设施齐全,条件较好,现由于XXX原因将其转租,有意者联系XXX,电话……,价格面议,还要写上转租人的信息和具体日期。你虽然不是业主,但是你受了业主的委托,把事情说清楚就行了。 详情>>

董清华律师 董清华律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
请问上海房屋转租协议要怎么写啊?求上海租房合同范本?

答:2018年最新上海租房合同范本
  出租方(甲方):

  证件号:

  承租方(乙方):

  证件号:

  根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定,甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

  一、房屋的座落、面积、情况

  1-1、甲方将座落在XX市区路弄(号)室________(部位)(以下简称该房屋)出租给乙方使用。该房屋土地用途为建筑面积房屋类型为_______结构为_______。

  二、租赁用途

  2-1、乙方向甲方承诺,租赁房屋仅作为_______使用,并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

  2-2、在租赁期内,未事前征得甲方的书面同意,以及按规定须经有关部门审批准许前,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

  2-3租赁期间,甲方与乙方共同居住在此房屋中,各居住一个房间。

  三、租赁期限

  3-1、甲方于_______年_______月_______日前向乙方交付该房屋,租赁期_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______日止,为期_______年。

  3-2、租赁期满后,甲方有权收回该房屋,乙方应如期归还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向,双方可在对租金、期限重新协商后,签订新的租赁合同。

  四、租金及支付方式

  4-1、该房屋租赁的月租金为_______元整。(大写万仟佰元整)。租金_______年内不变。

  4-2、租金按月为一期支付,第一期租金及保证金应于_______年_______月_______日前付清,以后乙方应于每期的_______天前支付予甲方房租金。

  4-3、乙方支付租金方式:

  五、保证金

  5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算,甲乙双方同意本合同的保证金为______________元整。(大写万仟百元整)。

  5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。

  5-3、租赁期满后,乙方点清,交还房屋及设施,并付清应付费用后,经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。

  六、其它费用

  6-1、在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由_____方承担。

  七、甲方义务

  7-1、甲方需按时将房屋及附属设施(见设备清单)交付乙方使用。

  7-2、甲方定期对房屋和设施进行维修,保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担。

  7-3、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时,甲方有修缮的责任并承担相关的费用,若经乙方催告后,因不及时处理,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

  7-4、甲方应保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷。

  八、乙方义务

  8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定,不做任何违法之行为。否则视为违约,相关责任与甲方无关。

  8-2、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其他各项费用,否则视为违约。

  8-3、未经甲方同意,乙方不能对租赁房屋进行装修、改造或超出甲方书面同意的范围装修或增设附属设施的,甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。

  8-4、未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,并爱护使用该房屋及设施,如因乙方的过失或错使房屋及设施受到损坏,乙方应承担全部责任,甲方可要求立即赔偿。

  九、违约责任及处理

  9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务,导致中途终止合同,则视为违约,双方同意违约金为元整。(大写万仟佰元整)若甲方违约,除退还给乙方保证金外,还须支付给乙方上述金额违约金;反之,若乙方违约,则甲方有权扣取上述金额违约金。

  9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议,应首先友好协商,协商不成,可交上海仲裁委员会仲裁,或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  十、合同终止及解除条件

  10-1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同,均构成违约。

  10-2、租赁期间,有下列情形之下而致合同终止的,双方互不承担责任。

  a、该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;

  b、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

  c、该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的;

  d、

  十一、其它条款

  11-1、甲乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。

  11-2、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可订立补充条款。本合同及其补充条款和附件(设备清单)内空格部分的文字与铅印文字具有同等效力。

  11-3、本合同共四页,一式三份。其中:甲乙双方各执一份。均具有同等效力。签字即生效。

  十二、备注

  出租方(甲方):

  身份证号码:

  电话:

  承租方(乙方):

  身份证号码:

  电话:

  签约日期: 详情>>

朱瑞亮律师 朱瑞亮律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我想问下房屋转租协议范本中有哪些特别需要注意的?

答:你好!针对您对于问题的讲解,在房屋转租协议中需要特别注意一下几点:(1)转租期限(2)转租金额(3)对房屋损害的责任承担(4)若发生争议的解决方式。其中需要特别注意房屋转租剩余的期限,不能够超过承租人原本剩下的承租期限。希望这一解答能够帮助到您。 详情>>

曹全聪律师 曹全聪律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10
则扣除200元的转租费用,没有转租出去,房东有权收回房屋并没收押金,这个合理吗?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
“乙方不得中途将房屋转租他人”,算不算是违约,是否能够要回?

答:1.你可以向王先生要赔偿。2.能要回房租3.她在场那就不是违约4.你可以先和房东商量,不行就没法要了, 详情>>

田宇律师 田宇律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
现在我想把我的房子转租给别人,我想问问有房屋转租协议范本吗?

答:你好,以下为房屋转租协议范本。承租方:转租方:当事人就房屋转租达成协议。一、地址;二、期限;三、租金;四、使用限制;五、违约责任;六、危险负担;七、出租人同意转租人将房屋转租,合同应一式四份,当事人和连带保证人各执一份。承租人:转租人:日期: 详情>>

李勇律师 李勇律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
在和房屋中介人员提前确认转租房屋不产生任何费用之后,还是被中介收取房屋转租费,是否合理?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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