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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房屋转租的钱该归谁

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从别人那刚转手一套房子,求一份房屋转租协议范本?

答:您好!关于房屋转租协议范本的问题,
房屋转租协议

转租人(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

第一条转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于房屋平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

第二条转租期限:自起,至止计年。

第三条租金:

1.每月租金人民币元,每月日以前缴纳。

2.保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条使用转租房屋的限制:

1.本转租房屋系供住家之用。

2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

4.转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿

之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。房屋转租协议书范本

第六条违约责任:

1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日支付违约金。

第七条其他特约事项:

1.转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

3.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

第八条本合同一式份,当事人各执份为凭。

转租人(甲方):

承租人(乙方):

年月日 详情>>

刘静律师 刘静律师专业:合同法、离婚、交通事故2018-08-10
二房东和房东签订的房屋租赁合同上,房东明确规定不能转租,这样我和二房东签订的房屋租赁合同还生效吗?

答:您好,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。原则上合同无效,您可以要求对方返还相应款项。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
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房子需要转租出去,房屋转租的法律规定是怎样的?

答:您好,房子转租有以下法律规定:一、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋转租是否有效承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。然而,问题在于:未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同,应认定为效力待定的合同,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。因此,在我国限制主义模式下,未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为,因为该行为违反了合同法的规定,但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同,这样的结论似乎存在着矛盾,其实不然,非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律和规的强制性的规定以及社会公共利益,但是《合同法》224条的规定,并不是法律的强制性的规定,如果出租人与承租人订立合同约定可以转租的话就排除了该条的适用,显然该条款具有任意性。非法行为,只是违反了法律的规定,包括任意性的规定和强制性的规定,违反了任意性的规定不会产生合同无效的法律后果。当然对转租合同还是有限制的必要性,主要体现在:1、转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限,以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现;2、转租合同中对标的物的使用程度。转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同,以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的,并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期,而租金却又没有增加,那就是对原出租人不公平。关于房屋转租费的相关法律规定是怎样的这个问题,首先小编想要告诉大家的是,并不是所有租赁的房屋都可以进行转租,必须要符合法律规定的一些条件,其次,我国法律还规定了转租合同的一些期限,不能够超过租赁的合同,最后,还有就是转租合同中需要规定对标的物的使用程度。 详情>>

温志敏律师 温志敏律师专业:继承、损害赔偿、合同法2018-08-10
朋友有一套房子让我帮忙转租,房屋转租怎么写?

答:你好,如你所说,为你提供一份完善的房屋转租广告。写明房子位置,有XX小区XX幢XXX号需要转租,各项设施齐全,条件较好,现由于XXX原因将其转租,有意者联系XXX,电话……,价格面议,还要写上转租人的信息和具体日期。你虽然不是业主,但是你受了业主的委托,把事情说清楚就行了。 详情>>

董清华律师 董清华律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我租了个房子,与房东租房合同日期到12.29日,我私自转租房屋行为需要承担什么责任?房屋转租的钱该归谁?

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我想问下房屋转租协议范本中有哪些特别需要注意的?

答:你好!针对您对于问题的讲解,在房屋转租协议中需要特别注意一下几点:(1)转租期限(2)转租金额(3)对房屋损害的责任承担(4)若发生争议的解决方式。其中需要特别注意房屋转租剩余的期限,不能够超过承租人原本剩下的承租期限。希望这一解答能够帮助到您。 详情>>

曹全聪律师 曹全聪律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10

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