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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产抵押有哪些范围

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我想办理房屋抵押,请问民间借贷房产抵押流程怎么走?

答:您好,根据相关法律规定,你若办理房产抵押手续,需要去当地的房管局办理,并且应当携带以下资料,民间借贷合同和民间借贷抵押合同,双方的身份证明材料,抵押登记的抵押登记申请书,房产证以及房管局规定的其他材料。希望我的回复能够帮助到你。 详情>>

徐云志律师 徐云志律师专业:债权债务、婚姻家庭、公司法2018-08-10
请问民间借贷房产抵押注意什么?要如何规避风险?

答:您好,民间借贷房产抵押的注意事项如下:

1、要摸清被担保人的经济实力、资产状况、履约能力等资信情况,看其是否能够清偿被保证的债务,对那些不守信用、缺乏还款能力者,不能轻易作保。
2、民间借贷纠纷的大多数是保证和抵押,即我们平常说的“人保”和“物保”。尽量让债务人先提供物保。物保是有顺序的,债务人自己的物保要优先于人保来实现保证责任,因而保证人可以
3、在承保时,应尽量选择一般保证。一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权,即保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务之前,不承担保证责任;连带责任保证的保证人没有先诉抗辩权,只要债务人在债务清偿期间届满时没有履行债务,债权人即可要求保证人承担保证责任,而无需过问债务人是否有清偿债务的能力。显然后者的风险责任更大。
4、高息不保。依据最高法院的司法解释,民间借贷纠纷的利率可以达到银行同期贷款利率的四倍,超出部分法院不予保护。因此,对于高息吸收资金的诈骗和拆东墙补西墙的高息拆借要保持足够的警惕,以免将保证人拖入泥潭。
5、可以要求被担保人提供反担保,监督被保证人按时履行到期债务。发生诉讼时,要以积极地心态正确行使抗辩权。及时行使追偿权。当担保人代为履行债务后,要及时向被保证人追偿,以免超过诉讼时效而造成损失。 详情>>

刘有文律师 刘有文律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
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请问民间借贷房产如何抵押?需要准备什么资料?房产抵押有哪些范围?

答:你好。根据你所说的情况,目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。房管部门此项业务的具体收费标准是:住宅类房屋收取登记费40元;非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。市鹤城公证处工作人员许女士:个人房产抵押借款公证,借款人和出借人可到公证处,在公证人员的指导下签订借款合同,借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。希望我的回答可以帮到您。 详情>>

严婷律师 严婷律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
婚前一方房产,婚后抵押贷款需要另一方同意签字么?

答:个人财产:我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见,我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定,无约定从法定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
需要做抵押贷款,请问房产证抵押有什么条件?

答:您好,根据您的问题,房产证抵押条件如下:1、在贷款到期日时的实际年龄一不超过65周岁且为具有完全民事行为能力的自然人;2、有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 详情>>

左雄律师 左雄律师专业:公司法、继承、合同法2018-08-10
想要做抵押贷款,请问房产证做抵押贷款需要什么?

答:所抵押房产的条件:

抵押的房屋的产权一定要明晰,要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件,可进入房地产市场进行流通的,没有做过任何的其他的抵押的;房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+贷款的年限是不超过四十年的;所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的,并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的;抵押物的所有人可以是借款人本人或者是他人。以他人所有的房子来做抵押的,抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人所具备的条件:

首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

申请材料

借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

一、现房抵押房产证银行抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件,阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧?希望能够帮助到大家。

申请资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

权利人及配偶的身份证;

权利人及配偶的户口本;

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响。);

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单;

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件;

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);

4、公司章程、股东会决议/董事会决议;

在建工程;

1、土地使用证;

2、建设用地规划许可证;

3、建设工程规划许可证;

4、建筑工程施工许可证;

5、营业执照;

6、商品房预售许可证。

办理流程

1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款的利息

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

一般情况下,房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,另外,在贷款期限方面一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的,需要进行房产证抵押贷款的较好还是要到银行了解清楚。 详情>>

张春利律师 张春利律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
朋友的房产想抵押贷款,想知道二手房抵押后放款时间是什么时候?

答:你好。放款时间大概是一个月,具体花费的时间如下:
一、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日);
二、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;
三、二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 详情>>

金尊阳律师 金尊阳律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
买房子要抵押,请问可以用农村房产抵押贷款吗?

答:你好。根据你所说的情况,农村住宅房产证是不可以的用来抵押贷款的,农村住宅只能有使用权,没有收益权,不能抵押给银行的。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵搜索押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
看了这么多应该清楚了,很可惜那么大的房居然不能用来贷款,另找出路。希望我的回答可以帮到您。 详情>>

谢志勇律师 谢志勇律师专业:离婚、债权债务、房地产2018-08-10
我和丈夫结婚十四年了,当时我父亲因做生意失败连房产也抵押了。如果我们离婚孩子和财产会怎么样分配呢?

答:您好,离婚时孩子的抚养权归属一般先由双方协商,协商不成可以起诉争取。两周岁以下的孩子,判决归属于女方的几率会大些。对于两周岁至八周岁的子女,法院一般根据有利于子女成长原则,结合考虑夫妻双方的经济收入、家庭环境、教育背景、子女与父母一方的依赖和亲密程度等因素综合判定。对于八周岁以上的未成年子女,还需要考虑子女的意愿。
离婚时夫妻共同财产原则上平分,但对于家庭照顾较多可以适当照顾,对于经济困难方可以适当给予经济帮助金。而对于房产的分配,一直是大家非常关心的问题。离婚时,婚前房产的分配主要有以下几种情形:
第一,结婚前取得房产,登记在一方自己名下,并在婚前还清贷款或者全款买房,房产属于个人财产,另一方不分;
第二,结婚前已经还清全部贷款,但婚后才取得房本,登记在自己名下的,属于个人财产,另一方不分;
第三,结婚前支付房产首付,婚后双方共同还贷的,共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产,可以分割;
第四,房产登记在双方名下,不管单方还是双方出资,属于夫妻共同财产,可以分割;
第五,结婚前同居期间双方出资购房,以结婚为目的,登记在一方名下,属于共同财产,一般按共同共有,可以分割。
另外,涉及单方父母或者双方父母出资的情形更为复杂,需要结合具体的案件情况综合进行分析,此处不赘述。 详情>>

刘云海律师 刘云海律师专业:离婚、婚姻家庭、调解2018-08-10
房产抵押率是什么意思,怎么计算的?

答:抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:

(1)贷款风险。

贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。

(2)借款人信誉。

一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。

(3)抵押物的品种。

由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。

(4)贷款期限。

贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。 详情>>

张广平律师 张广平律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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