首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 贷款买房开发商逾期交房怎么办

精选推荐阅读

开发商逾期交房怎么赔偿?怎么投诉?贷款买房开发商逾期交房怎么办?

答:根据我国的相关法律规定延期交房可以分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给出卖人一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。但是因不可抗力和重大政策规划调整不能交房的,不算逾期。一般购房合同都规定了严格的逾期交房的违约责任,开发商需要向购买车承担每日按照合同约定的违约金的。如果开发商经催告后合理期限仍不交房,购买者可以要求退房。 详情>>

李云庆律师 李云庆律师专业:债权债务、合同法、劳动工伤2018-08-10
开发商逾期交房要求终止合同,我们反复申请退款,对方一直无故拖延,怎么办?

答:您好。可以起诉解除合同,要求返还购房款并支付违约金。合同有约定违约方承担律师费的,可以主张对方承担律师费。违约金比例的话可能难要求超过8%,诉讼费和律师费是根据总的购房款及违约金计算的。 详情>>

覃雕律师 覃雕律师专业:离婚、债权债务、民间借贷2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

    2018-08-03房产证,加名字播放:2246

  • 棚户区改造补偿标准是什么

    2018-08-03棚户区改造补偿标准播放:12891

  • 房产证上可以加名字吗

    2018-08-03房产证,加名字播放:9992

我去年10月买的房至今未給办好公积金贷款,马上单位要关门,而且房屋说6月30好交房至今未。交合同写明逾期一个月可书面通知开发商退房,我想退房应该怎么写怎么办理?

答:  购房贷款办不了退房算违约吗,
  一、购房贷款办不了退房算违约吗
  购房贷款办不了属于不可归责于您的原因,导致不能实际履行合同的,不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定,不属违约。
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
  根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。
  二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
  1、退房违约金的数额
  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  2、退房违约金的程序
  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。 详情>>

冯慧玲律师 冯慧玲律师专业:损害赔偿、离婚、债权债务2018-08-10
合法吗?违约吗?开发商逾期没有提供竣工备案,交房许可证,面积勘测表,就向我们交房,算违约吗?

答:你好,竣工验收备案表并不是交付的必须条件,要看合同对交房时如何约定的。在开发商交房不符合约定的情况,你们有权拒绝收房。 详情>>

马禹林律师 马禹林律师专业:离婚、刑事辩护、交通事故2018-08-10
开发商逾期交房业主应该怎样维权?

答:  遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。  其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。 详情>>

高承龙律师 高承龙律师专业:2018-08-10
买的商业房逾期现在没有交房怎么办?

答:固定证据,买方可以起诉要求卖方履行合同义务并支付逾期违约赔偿,或起诉解除合同,返还款项并赔偿损失。建议委托律师介入。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
开发商逾期交房怎么处理最好?

答:您好,建议您及时起诉,主张对方违约,您可根据意愿要求对方承担违约金和对您造成的实际损失,也可以要求取消合同,要求对方退款并赔偿损失。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10

最新知识专题

我们为您推荐如下律师:

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

2,658

当前在线律师

免费咨询

特别推荐

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

2,658

当前在线律师

免费咨询

猜你关注

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586