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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订购房合同有哪些注意事项

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但还未签订购房合同,故想在签购房合同前退房并要回首付款,具体应该怎么做呢?

答:可主张宣传资料中关于物业公司也是合同的条款,要求对方履行原来的条款,或者要求其承担违约责任。也可从欺诈的角度要求撤销合同,返还定金,但是该此方法风险较大,因为并不是房子本身有问题。 详情>>

陈锐律师 陈锐律师专业:合同法、工商事务、劳动争议2018-08-10
售楼处通知签合同,我需要注意哪些问题?如何保障自己的权益?购房合同和物业管理合同一起签可以吗?

答:签订购房合同,最需要关注的是付款时间、方式、交房时间,违约责任,其他条款仔细些也就是了,当然拿到合同之后找专业人士看一下更好。 详情>>

张嘉乐律师 张嘉乐律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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目前计划买一套二手房,那签订二手房购房合同范本注意什么?签订购房合同有哪些注意事项?

答:您好,签订二手房购房合同需要注意以下十点:
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 详情>>

刘永江律师 刘永江律师专业:损害赔偿、合同法、常年法律顾问2018-08-10
首付未付清。签订了认购合同。没有签购房合同。现经历原因。无法付清首付。怎么样售房部才不会扣违约金?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
现在要签定购房合同。但是我不知道银川购房合同注意事项有哪些,我想要了解一下银川购房合同注意事项有哪些?

答:购房合同注意事项如下:  1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。  2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
购房合同是在结婚前签订的,但贷款合同又是在结婚后签订的,这个房产算是婚前财产还是婚后财产?

答:1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。 详情>>

孙思琦律师 孙思琦律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
过一个月再跟我们签订购房合同。是否合法?需要再签订什么协议来规避风险吗?

答:你好,开发商违法,建议去找开发商补签书面合同,如果不配合收集证据证明存在口头买卖协议。你买这个房子的时候开发商是否告知这个房子已经抵押,如果当时未告知你就交了购房款,开发商就属于欺诈,可以向法院起诉维权,建议委托律师代理。 详情>>

范海华律师 范海华律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10

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