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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 合同违约金约定金额不合理该怎么办

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卖住反悔不买了,请问房屋买卖合同无效后违约金是怎么算的?合同违约金约定金额不合理该怎么办?

答:你好,关于房屋买卖合同无效后违约金是怎么算的问题:
实践中,房屋买卖合同无效,合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。不过,注意地是,购房合同当事人要根据以下约定房产合同违约金:
《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 详情>>

施周律师 施周律师专业:合同法、常年法律顾问、刑事辩护2018-08-10
咨询一下我看了一套房子,已经签了买卖合同,现在我不想买了,卖方又要叫我付违约金是对的吗?

答:您好!很高兴为您服务,根据双方合同约定办理,建议您带上合同到律所让律师帮助您看看如何处理,如果在和对方的交易中对方有欺诈欺骗的行为,您可以解除合同,同时您可以根据具体情况主张退款或者要求赔偿损失费。 详情>>

林梦律师 林梦律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
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我违约需赔违约金,2018年合同违约金上限是多少?

答:合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如:双方约定违约金为2万元,但因违约实际给对方造成损失1万元,则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。 详情>>

邢育红律师 邢育红律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
您好,我租房子合同里写违约金200%算要求过高吗?

答:你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看协议是如何签定和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。 详情>>

田洪山律师 田洪山律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
公司违约,我要告他,请问合同违约金比例上限是多少?

答:您好,违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;

约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。

看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。 详情>>

刘畅律师 刘畅律师专业:刑事辩护、债权债务、劳动工伤2018-08-10
关于租房违约金过高怎么处理?

答:买卖不破租赁的,对方可以要求继续履行合同的。而且承租人还有优先购买权,两个权益加起来的违约损失如果处理不好可以很高的。司法解释规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。 详情>>

吴波律师 吴波律师专业:公司法、离婚、合同法2018-08-10
二手房买卖,可以要求付违约金?是否可以解除合同,赔偿些什么呢?

答:你好,可以起诉。双方签订了合同,需要按照合同约定履行,如一方违约,另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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