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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房土地使用年限国家规定是多久

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想要买房子,请问商品房使用年限多久?商品房土地使用年限国家规定是多久?

答:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。不过如果可以续期,商品房的质量必须满足居民使用的条件,所以商品房产权到期后,如果可续期,有必要由相关质检部门检验商品房质量是否合格,然后再确定续期事宜。 详情>>

陈亚玢律师 陈亚玢律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
商品房办理土地证有年限吗?

答:您复印一下出卖人的这块土地使用权证,必要时向国土咨源局核实,如果存在出入,开发商存在违约,追究开发商的违约责任。 详情>>

金丹律师 金丹律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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商品房屋顶使用权是谁的?

答:你好。这样应该算是违章搭建,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 详情>>

李丹律师 李丹律师专业:刑事辩护、离婚、民间借贷2018-08-10
购的商品房,有房产证,没有土地使用证怎么办?

答:土地使用证是一定要有的,只有有了房屋产权证和土地使用证双证齐全,你才真正是合法的房主。不知道你买的什么房子,是新的商品房还是二手房,总之,土地使用证一定要向卖房者去要来,否则以后会遇到很多麻烦。建议让卖方尽快补办土地使用权证。 详情>>

孙思琦律师 孙思琦律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
商品房售出后,原土地还属开发商吗?

答:你好,我国适用房地一体,商品房售出后,该商品房范围内的土地使用权一并转移,不存在房屋售出但保留土地使用权的情况。 详情>>

陈仁彪律师 陈仁彪律师专业:合同法、婚姻家庭、征地补偿2018-08-10
我购买的商品房是分期付款的,购买时间马上4年了,土地使用证还没拿到,请问怎么办?

答:你好!参考当时的购房合同有关土地证部分的约定,看开发商是否有抵押的情况,如果开发商没解除抵押或其他原因都可能导致土地证不能及时取得。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10

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