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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 农村宅基地使用权有哪些法律特征

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农村宅基地土地使用证原件与复印件能公证吗?

答:一般情况下除非协商一致或法律援助案件,律师都要收费,因为律师职业道德约定不得包打官司,而且律师提供的是法律服务而不是结果,所以不能也无法与最终的结果完全挂钩。 详情>>

卢翠新律师 卢翠新律师专业:2018-08-10
想买农村的房子,请问宅基地房屋买卖条件有哪些?

答:您好,首先,宅基地使用权的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
其次,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;希望对你有帮助! 详情>>

杨红莉律师 杨红莉律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
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老家有宅基地,但没有拆迁,集体农庄房子买来有所有权和使用权吗?农村两套房子会有影响吗?

答:您好!
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
要结合拆迁政策确定你是否可以享受拆迁待遇。 详情>>

李三勇律师 李三勇律师专业:行政诉讼、行政复议、国家赔偿2018-08-10
农村有一处宅基地,属于老房以前归我奶奶所有,但现在我伯伯把房子翻建了,宅基地使用权的户落到我伯伯身上,但现我奶奶去世了没有遗嘱,请问这属于祖业可以分吗?

答:没有遗嘱按法定继承
依据《中华人民共和国继承法》规定,法定继承是主要的继承方式。法定继承有以下特征:
第一,法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是常见的主要的继承方式,但继承开始后,应先适用遗嘱继承,只有在不适用遗嘱继承时才适用法定继承。因而,从效力上说,遗嘱继承的效力优先于法定继承,法定继承是对遗嘱继承的补充。
第二,法定继承是对遗嘱继承的限制。各国法律虽都承认遗嘱继承的优先效力,但也无不对遗嘱继承予以一定的限制。例如,许多国家的法律都规定了法定继承人的特留份。《中华人民共和国继承法》中规定,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。因此,尽管遗嘱继承限制了法定继承的适用范围,但同时法定继承也是对遗嘱继承的一定限制。
第三,法定继承中的继承人是法律基于继承人于被继承人间的亲属关系规定的,而不是由被继承人指定的。从这点上说,法定继承具有以身份关系为基础的特点。
第四,法定继承中法律关于继承人、继承的顺序以及遗产的分配原则的规定是强行性的,任何人不得改变。
第五,法定继承具有法定性,法定继承与遗嘱继承、遗嘱并存。 详情>>

刘安艺律师 刘安艺律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
请问最新农村宅基地补偿标准是什么,能要多少补偿?

答:你好,对于你的问题,一般来说对于农村宅基地征收之后的补偿,主要是包括了一下费用:安置补助费,土地补偿费,以及地上的附着物和青苗补助费。根据实际情况,最新的农村宅基地补偿标准一般是这一块土地近三年来的平均产值的三到六倍左右。同时需要安置的农业人口数也会有所影响。希望对你有帮助。 详情>>

崔艳玲律师 崔艳玲律师专业:债权债务、合同法、公司法2018-08-10
农村宅基地转让法律规定是怎样的?能否转让?农村宅基地使用权有哪些法律特征?

答:你好!相关规定如下:
从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。 详情>>

许昕律师 许昕律师专业:离婚、婚姻家庭、继承2018-08-10
农村宅基地法律政策解答非农业户口原在农村的宅基地如何处理?

答:根据土地管理法的规定,农村的宅基地是集体经济组织无偿提供给本集体内的成员使用的,非成员不再具有使用权,由该户内的其他成员继续使用。但原先所建的房屋,仍属于该非农户口人的财产。 详情>>

郭志明律师 郭志明律师专业:合同法、公司法、知识产权2018-08-10

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