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国土安置房,有两证,土地证上标注有:划拨……拆迁安置房土地,未经批准不得转让,该房产如何交易?划拨土地转让的条件是什么?

答:您好, 要看该安置房是否可以上市交易,是否有限制交易的时间,如果购买安置房且不能上市交易风险很大,律师也很难完全规避风险,建议安置房不能呢个交易的不要购买为妙。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
一栋楼集体土地证有划拨有出让是怎么回事?

答:划拨用地是没有交土地出让金的,如果转让需要经过审批并补交土地出让金。出让用地是已缴纳土地出让金的,其他手续合法的情况下可以直接转让、买卖。 详情>>

魏宇汗律师 魏宇汗律师专业:房地产2018-08-10
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你好,我家门市房是划拨土地可以卖吗?

答:划拨土地,不能过户,
需要交纳土地评价30%--40%的土地出让金,办理完毕国有出让性质土地证,之后,
才可以办理住房买卖过户。 详情>>

白雪律师 白雪律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
划拨土地抵押能抵押吗?

答:一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。
二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
所需资料(一式一份):
1、抵押申请书(土地分局提供文本);
2、土地使用证正本及复印件;
3、土地评估报告;
4、地上附着物权属证明材料及平面图;
5、曾经设定抵押权的土地,重新办理土地抵押手续时,应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明;
6、 抵押合同和借款合同。
三、办理程序:
无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的,均可进行抵押。上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 详情>>

梁静飞律师 梁静飞律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
划拨土地没缴土地出让金前能建商品房吗?能办不动产证吗?

答:1、要办不动产登记,必须土地合法,要有国有出让土地使用证;
2、开发商在卖房时存在欺诈,恶意隐瞒土地没有取得国有土地使用证的事实,可以主张其继续履行办证义务并主张其违约责任;
3、房产行政部门违规办理房产证的问题。 详情>>

王文波律师 王文波律师专业:债权债务、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
乡镇街道上的土地之前经政府征收规划,农户向政府购买土地建房。请问:这种土地属划拨土地吗?

答:你好!你这种出钱购买的土地,属于出让土地,划拨土地是不用出钱的,只有缴纳了土地出让金后划拨才可以转化为出让! 详情>>

夏沅大律师 夏沅大律师专业:合同法、劳动工伤、婚姻家庭2018-08-10

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