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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 土地使用年限规定是多久

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房子买的时候说只有40年使用权,请问土地使用年限规定是多久?

答:首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。 详情>>

江晓辉律师 江晓辉律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
想取得建设用地使用权,土地出让年限规定有什么内容?

答:土地出让年限,一般指出让土地使用权的最高使用年限,就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素,《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定:“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。
据此,《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同,规定了各类用地使用权出让的最高年限:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。 详情>>

梁忠平律师 梁忠平律师专业:刑事辩护、合同法、婚姻家庭2018-08-10
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我村土地现在在流转中,土地流转年限为40年,是否合法?

答:《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方平等协商确定。流转年限40年,不违法。 详情>>

张建生律师 张建生律师专业:刑事辩护、损害赔偿、离婚2018-08-10
农村五保户集体给的土地30年使用权,但五保户死了包出去年限还没有到期,这个包地人还有权利种地吗?

答:您好,如果该五保户死亡,村里会收回该部分土地,同村村民可以继续承包。如果现在的承包人是同村村民那应该没什么问题,继续履行合同就好。如果不是同村村民,建议与村委会协商。 详情>>

王文律师 王文律师专业:常年法律顾问、刑事辩护、债权债务2018-08-10
你好我想问下,以前农村用于种田的地,现在不种地了,盖了个平房,有土地证的,我想知道土地证是拥有权还是使用权,有年限吗,可以出售他人吗?

答:你好,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。集体对土地拥有的所有权没有年限,直至国家征用转为国有土地才失去其所有权。 详情>>

应红源律师 应红源律师专业:刑事辩护、债权债务、劳动工伤2018-08-10
合同写的是,规划用途为住宅用地,土地使用年限是只有40年,还有签合同是15年,合同的时间是09开始的,这不浪费了6年的时间吗?可以维权吗?

答:开发商从拿土地到开发、销售,有一个周期,签订购房合同时土地使用权已过一段期限很正常,买房人很难因此维权成功,当然如果开发商故意隐瞒,另当别论。 详情>>

徐玉杰律师 徐玉杰律师专业:房地产、工程建设、合同法2018-08-10

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