首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房抵押贷款的条件有哪些

精选推荐阅读

想要用自己的放在抵押贷款,咨询下二手房抵押贷款流程?

答:您好,二手房抵押贷款流程如下:
⑴借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③借款人具有法律效力的身份证明;
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。
⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
⑸贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。 详情>>

曹利军律师 曹利军律师专业:损害赔偿、合同法、民间借贷2018-08-10
到了抵押环节了,请问二手房抵押贷款流程该怎么走?二手房抵押贷款的条件有哪些?

答:你好,一、先填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:1、固定收入证明,(1年之内的银行流水进账必需满足条件,这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。

二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,对于此步骤,银行可能对于申请人进行回访,回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。

三、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押。

四、双方签订二手房抵押贷款合同,签订完成之后还要进行公证。

五、公证之后,银行将对申请人进行放款,通常是通过转账的形式打到指定的账户。 详情>>

许仙凤律师 许仙凤律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

    2018-08-03房产证,加名字播放:2536

  • 棚户区改造补偿标准是什么

    2018-08-03棚户区改造补偿标准播放:14271

  • 房产证上可以加名字吗

    2018-08-03房产证,加名字播放:10547

要准备办理抵押环节了,二手房抵押贷款的费用是多少?

答:您好,二手房抵押贷款手续比较繁琐,费用也会高一点。需要房屋评估费、公证费、抵押登记费。40万的房子一般能贷28的样子。这些费用加起来应该在2,3千。不过这是你自己去银行办理。可能周期会很久你要做的事情也很多很繁杂,而且有时有些银行经理也不一定会搭理你。如果你有需要可以试着找担保公司,当然你要看清公司,别被一些外壳公司所骗。 详情>>

门涛律师 门涛律师专业:离婚、名誉/肖像/人身权、损害赔偿2018-08-10
朋友的房产想抵押贷款,想知道二手房抵押后放款时间?

答:你好。放款时间大概是一个月,具体花费的时间如下:
一、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日);
二、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;
三、二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 详情>>

金尊阳律师 金尊阳律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
买二手房,请问二手房抵押贷款流程怎么走啊?

答:您好,以下是二手房抵押贷款流程

  买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

  (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

  (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

  (3)评估

  购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

  银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

  (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

  (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 详情>>

林旭佣律师 林旭佣律师专业:离婚、交通事故、债权债务2018-08-10
买房要抵押贷款,请问2018年二手房抵押贷款新规是怎样的?

答:你好,二手房抵押贷款年限
二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响,二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄(自房产竣工日期算)和借贷人年龄(满18周岁)越大,抵押贷款的年限就越短,反之亦然

二手房抵押贷款流程
二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种,但其实在操作流程上大同小异,就不一一介绍了,小编就来说说银行二手房抵押贷款流程:
1、填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告
2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,在此步骤中,银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访
3、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押
4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证,然后办理抵押登记
5、公证之后,银行将对申请人进行放款(放款至银行指定账户)
6、还本付息,解除抵押

附:二手房抵押贷款过户须知
二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易,在办理二手房交易时就需要过户,很多人在过户时粗心大意,容易忽略一些问题。小编建议大家在过户时需要注意以下几方面:
1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户
为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况,买卖双方办理房产过户前,需先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。
2、避免交易过程中不可控风险,合同注明贷款责任 
二手房贷目前比较紧张,如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款,注明如非自身问题导致的交易失败,自身不需承担任何责任,责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿
3、双方约定付款时间
同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险 详情>>

嵇丽律师 嵇丽律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

最新知识专题

我们为您推荐如下律师:

推荐知识更多>>

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

7,881

当前在线律师

免费咨询

特别推荐

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

7,881

当前在线律师

免费咨询

猜你关注

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586