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农村房屋拆迁补偿的标准

  随着城市化建设,很多土地和房屋被征用,对老百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿了。那么农村房屋拆迁补偿的标准是什么呢?法律快车小编为你答疑解惑。

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  以上就是法律快车小编整理的有关农村房屋拆迁补偿的标准的相关内容。

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农村房屋拆迁补偿的标准-优质问答

  • 朋友的老家要拆迁了,想了解一下农村房屋动迁补偿标准是什么?
    刘有文律师
    刘有文律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    您好,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    备注:
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
    (三)农村房屋拆迁补偿标准
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
    因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

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  • 农村的房子要拆迁,请问农村房屋拆迁补偿是怎样的?农村房屋拆迁补偿的标准是怎样的?
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    您好,农村房屋拆迁补偿标准如下:
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
    因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

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  • 我在农村的房子要拆迁了,2018最新房屋拆迁补偿方式有哪些?
    懿茂律师
    懿茂律师

    公司破产、公司清算、公司重组改制

    您好,

    一、国有土地上房屋的拆迁补偿(主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是大家常说的国务院第590号令)

      1、补偿方式:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算,调换差价以等价交换的原则进行。

      2、补偿内容:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)如果房屋进行经营并且有营业执照等相关证件,还应当有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      其中,房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此被拆迁户们就可以大体判断下自己房屋的价值,对补偿数额是否合理也能做到心中有数。搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失能够补偿多少需要根据当地的物价、停业期限,被征收前收益以及当地制定的相关政策作为参考。

    二、集体土地上房屋拆迁补偿



      对集体土地上房屋的拆迁补偿问题主要是参考《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物权法》等。

      1、补偿方式:(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;(2)可以选择货币补偿;(3)也可以选择产权房屋调换。

      2、补偿内容:在有条件的情况下,可以优先采取宅基地迁建安置,另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式,最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式,最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外,拆迁人还应该补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

      3、补偿原则:虽然法律没有规定具体的补偿数额,但是被拆迁户们要掌握的一个原则就是被拆迁人的居住水平不能因为拆迁而降低。掌握好这个原则,首先对自己得到的补偿是否合理就有一个准确的判断了。

      根据上述内容可以对自己的具体情况有一个判断,明确自己的土地性质、房屋性质,了解自身情况的补偿方式以及补偿内容,再根据文中内容对自己的拆迁补偿做一下简单计算,就能够明确知道自己得到的补偿是否合理。最后,希望被拆迁户们都能够得到合理满意的补偿。如果事非人愿,那就勇敢地拿起法律的武器维护自己的合法权益,保护自己的生存家园。

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  • 我农村的房子要拆迁了,房屋拆扦补偿标准2018年的是怎样的?
    秦陆路律师
    秦陆路律师

    刑事辩护、合同法、公司法

    您好,

    一、改变补偿规则,实现双向补偿

    农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

    二、扩大补偿范围,提高补偿金额

    从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。另外,农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。



    三、实现多样化补偿方式,可供农民自由选择

    农村房屋拆迁的补偿方式有2种:

    一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

    第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种。

    除此之外,国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目,宅基地的补偿和社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

    宅基地补偿具体计算方式如下:

    ①土地补偿费的计算标准

    土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。

    ②安置补助费的计算标准

    >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。

    >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

    ③地上附属物和青苗补助费

    补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。



    四、更改原有的计算方法

    拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。

    被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

    其次就是对农民的安置费用,2017年的赔偿标准是:

    草房每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;地上(下)附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房)。

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  • 我是农村自建房子,我开了一间副食店,证件齐全。现在我家的房屋在拆迁之内,这间副食店能否获得经济补偿?
    李三勇律师
    李三勇律师

    行政诉讼、行政复议、国家赔偿

    您好!拆迁补偿全国没有统一标准,房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁项目公告、 安置补偿方案等因素综合评估,城市房屋可以参考周边商品房市场均价争取补偿,补偿方式通常有货币补偿或者产权置换,具体结合你们安置补偿方案确定,补偿不合理建议不要同意签字,及时通过法律途径争取。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。

    全部5个答案>>
  • 咨询一下关于农村房屋拆迁补偿的一些问题,关于农村房屋赔偿面积只按228平米以内予以等价赔偿,请问我该怎么办?
    北京在明拆迁律师
    北京在明拆迁律师

    行政诉讼、行政复议、征地补偿

    您好,目前在集体土地上的征收拆迁,还没有明确的关于农民土地征收的法律条款。被征收农民要把握好这三个原则:

    一、保证不低于被征收人原有生活水平,足额、专款发放。

    二、先补偿,再搬迁。

    三、遇到明显不合法的违规征拆,可提起复议、诉讼等法律程序进行维权。

    在您的问题中,1、用15年的拆迁政策来征收现在的房屋土地,具有不合法性;2、不管按什么时候的政策,都应按市场价补;3、回迁问题,要依据具体的补充协议而定。
    根据您的描述,拆迁方处处都有违法行为,这表明您的房屋即将要被强拆了,一旦强拆,补偿利益会大打折扣。

    全部7个答案>>
  • 我是农村的,户主是我爸,我们有两处房屋,其中一处房屋是我的名字,如果拆迁,补偿款该怎么办?
    瞿国强律师
    瞿国强律师

    继承、债权债务、刑事辩护

    农村房被征收的补偿费,现在都是按照一个农业户口补偿一份的办法处理的,具体政策请向当地土地管理部门咨询。

    全部3个答案>>
  • 关于农村房屋拆迁后过渡费该怎样补偿?
    爱土拆迁律师
    爱土拆迁律师

    拆迁、征地补偿、国家赔偿

    农村集体土地房屋征收标准
    农村集体土地上的房屋补偿标准,国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
    如果您觉得征收方补偿不公开,不透明,不合理,可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件,通过行政复议或者行政诉讼维权。

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