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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订房屋租赁合同的注意事项有哪些

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刚过来北京工作准备租房子,请问北京签订房屋租赁合同的注意事项有哪些?

答:您好,一、合同的主体资格问题
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。
2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。 详情>>

姜华丽律师 姜华丽律师专业:合同法、公司法、公司清算2018-08-10
有没有2018最新个人房屋租赁合同范文啊,房屋租赁要注意什么?

答:您好,由于您要签订个人租赁合同,所以可以建议您找一名律师签订合同,若您想要自己书写,应该在租赁合同中注意对合同细节的约定,如合同的价款、租赁的期限、租赁期间内房屋各种费用的缴纳、房屋是否可以改装等事项都应该具体约定。 详情>>

耿桂香律师 耿桂香律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
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有没有标准个人房屋出租合同范本啊,房屋租赁要注意什么?

答:你好,写好一份房屋租赁合同,首先要写出租人和承租人、联系地址、联系电话以及所出租的房屋的位置,之后写清租赁期限,租金及押金、房屋维护及维修,以及如何转租、合同的解除,以及对其他事项作出约定,最后签字盖章。作为出租方,你要注意的是要查明对方的身份证明以及看他的租房用途,不得有违法行为。 详情>>

赵俊峰律师 赵俊峰律师专业:离婚、合同法、刑事辩护2018-08-10
我想找个律师咨询一下和某房屋租赁合同,对甲方不利的地方,应该注意什么?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
签订房屋租赁合同要注意什么问题?把自家房子租给别人经营。

答:房屋租赁合同一般注意房屋性质用途、租期及租金支付,还有相关管辖约定等,建议你找律师代书一份租赁合同,一般三千至五千。 详情>>

余祖舜律师 余祖舜律师专业:债权债务、金融、刑事辩护2018-08-10
有没有库房租赁合同范本啊,库房租赁要注意什么?

答:您好,根据您对问题的描述,建议您在合同中明确(1)房租租赁期限;(2)房租租赁价款;(3)双方当事人权利义务;(4)在某些情形中的违约责任。尤其应当对转租情形、物业费归属以及房屋损害等情形进行明确规定,防止在发生上述争议时发生扯皮现象,希望这一解答能够帮助到您! 详情>>

金尊事务所律师 金尊事务所律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我想接手商场一家铺面,因为品牌代理授权,和商场租赁合同,此类协议的签订要注意哪些细节?

答:合同的生效与公证无关,因此合同的签订不需要公证书的介入,但是你所签订的合同,涉及的细节相对来说还是较多的,建议还是聘请律师全程参与合同的签订,以及相关补充协议的拟订。 详情>>

官晟律师 官晟律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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