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如何申请商业贷款

  如今各种各样的贷款层出不穷,但是人们最为信赖的贷款之一可能就是商业贷款。但很多人对于如何申请商业贷款却是不甚清楚。今天法律快车小编将为大家解答。

      如何申请商业贷款:

  1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

  2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

  3、购买保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

  4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》

  5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

  6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

  7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  以上就是对如何申请商业贷款的回答,谢谢阅读!

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

如何申请商业贷款-优质问答

  • 原来自己是商业贷款的,现在说可以转按揭,什么是转按揭?
    左玉广律师
    左玉广律师

    交通事故、离婚、刑事辩护

    您好,转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式;希望对你有帮助,谢谢!

    全部4个答案>>
  • 企业向商业银行借了贷款,请问商业银行债务有什么处理方法?
    唐颖律师
    唐颖律师

    合同法、常年法律顾问、保险

    您好,商业银行对于债务有以下几种处理方法:常规催收、依法收贷、债务重组、内部核销、打包转让、委托处置、资产证券化、债转股等。
    1.常规催收:对于客户此前信用良好,逾期时间较短,债权债务关系明确,借款人有偿债能力且愿意偿还贷款的,可以采用这种方式。一般来说回收比率比较高。
    2.通过法律途径收贷。即通过法院诉讼、仲裁等裁判文书,依法收回贷款。此种方式收回的也有可能是实物,银行再通过拍卖、变卖等方式变现。这种方式适合借款人偿债能力比较弱,还款意愿比较低,经过常规催收无法清偿的情况。
    3.债务重组:当上述两种方式清收现金难以实现或者成本太高时,如果借款人还可以持续经营,且前景良好还贷意愿较强,商业银行可能会选择债务重组的方式,通过重新设定借款主体、金额、利率、期限、担保等,将贷款转给更有能力偿还的企业或者个人。采用此种方式,前提审查条件必须严格执行,否则也只是将风险逾期或者扩大而已。
    4.银行内部核销:将经过追索一定期限后(通常为1年)仍无法收回的贷款内部自主核销,贷款档案仍在,但不再进行会计计量和确认。
    5.打包转让:商业银行通过将不良资产打包,通过招标、拍卖等方式,整体转让给资产管理公司,由资产公司受让以后进行后续处理。
    6.委托处理:与上一种不同之处在于,委托处理是银行将不良资产委托给资产处理公司,资产处理公司采取各种处置方式进行回收,银行向资产管理公司支付委托费用。
    7.资产证券化:即将不良资产经过一定组合,通过增信手段,发行资产支持证券,在金融市场上流动。国际上处置不良资产惯常采用的就是这种方式。以是否由银行发起,又分为“银行模式”和“公司模式”两种。包括前期准备:不良资产资金池、增信、评估;承销发行;后续管理:用回收款以偿付本息这几个环节。
    8.债转股:银行将对企业的债权,转换位企业的股权,以股权分红偿还本息。一般银行通过资产公司来实施债转股的实现及管理。
    9.不良资产未来收益权流转:即对不良资产未来的收益权预测,将此未来收益权转让变现。

    全部2个答案>>
  • 走完一次商业房产贷款流程需要经过哪些手续?如何申请商业贷款?
    刘宗杰律师
    刘宗杰律师

    损害赔偿、合同法、常年法律顾问

    1.选择房产;
    2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
    3.办理按揭贷款申请;
    4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
    5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
    6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
    7.办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
    8.开立专门还款账户;
    9.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
    10.借款人按合同规定定期还款。

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  • 商业房产贷款流程每一步走都需要什么资料?
    孙鹏律师
    孙鹏律师

    债权债务、损害赔偿、合同法

    您好,商品房产贷款流程第一是签约纳税,要签订预售契约和买卖合同。第二是提交申请,要按规定填写及提交相关的申请资料。接着银行会根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度和贷款年限等作出审核。第四是银行和贷款人会签订贷款相关合同。最后您只需要按月归还贷款,直到贷款全数归还之日整个程序就结束了,希望能帮到你。

    全部2个答案>>
  • 如果要办商业贷款,走商业房产贷款流程需要多长时间?
    于慧生律师
    于慧生律师

    债权债务、损害赔偿、劳动工伤

    您好,向银行申请的商业房贷一般需要一个月。商业房产贷款流程:第一,交完首付款,签订购房合同。第二,提出申请,填写所需表格表,提交申请材料。第三步,银行受理,调查、审查、审批,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。第四,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。第五,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时还贷。

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  • 商业贷款买房需符合哪些条件?
    刘勇律师
    刘勇律师

    离婚、债权债务、劳动工伤

      商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款买房的条件如下: 1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。  4、对首付款的要求,银行间有些许差异。 5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 6、具有购房合同或协议。 7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。

    全部4个答案>>
  • 请问商业贷款是否可以写父子的名字?
    白雪律师
    白雪律师

    继承、离婚、债权债务

    要看具体情况而定,一般商业贷款只要未超过60岁且没有不良记录的人均可以办理贷款,除非是特殊要求的贷款那么就要根据具体的情况而定了。

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