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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 租房中介纠纷找哪个部门解决

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买房时发生纠纷,二手房买卖中介纠纷怎么处理?

答:你好。根据你所说的情况,二手房交易过程中,对中介费作如下规定:
1、通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的,在过户手续已办理情况下,交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的,法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就,后以房产中介工作人员承诺“能贷款,能代为出具有单位、有收入的证明”为由,拒付居间服务费的,如无无充分有效的证据证明,法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效,买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的,可能不会被法院支持。
5、房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
6、一方利用对售房政策的了解,比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示,导致另一方有理由相信,从而影响签订房屋买卖合同时价款确定,会被认定存在重大误解和显失公平,导致二手房买卖合同被撤销。
7、中介参与的三方协议,如因附加于中介方的义务未履行,实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本,最终又未践诺,导致买方或卖方违约,有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任,买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。希望我的回答可以帮到您。 详情>>

徐永平律师 徐永平律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
中介忽悠我签了蘑菇租房的合约,要怎么解约?

答:您好,若存在欺诈、胁迫等情况,您可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
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刚搬来南京工作,想租房,请问南京租房中介注意事项是什么?

答:你好,在南京租房,需要注意的事情有:1.要选择晚上看一下房,了解清楚小区环境和安全措施是否全面;2.当中介带你看房子时,不要表露出自己很满意房子,要淡定问价;
3.要记得按时交房租;4.在签合同时要仔细检查你租住房屋内的设施,并在双方合同中标明清楚有哪些物品,是什么牌子,几成新等等,还要记得拍照片作为证据。 详情>>

范大平律师 范大平律师专业:刑事、合同法、交通事故2018-08-10
我有套房子在卖,和买方已经签订了协议,对方支付了2万定金,但是中介并不懂,请问这种纠纷怎么解决?

答:协议上对于房屋的性质是否有写明,如你方和终结没有告知,建议协商处理退还对方定金就可以了,如是有告知房屋的详细情形,只是不想买房了,按照定金法则,可以不退还定金。 详情>>

陈锐律师 陈锐律师专业:合同法、工商事务、劳动争议2018-08-10
中介公司拖着不退租房押金怎么办?租房中介纠纷找哪个部门解决?

答:您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,商议 不成建议您通过诉讼解决。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我经过中介买了一套二手房已办理房产证,上一任卖方有债务纠纷,以后房子产生了纠纷和我有没有关系?

答:您好,单纯的债务纠纷和您是没有关系的,如果对方之前在房子上有抵押登记,卖方不还款的,抵押权人可以要求拍卖、变卖房屋。对于这种情形,您就只能要求卖方承担违约责任了。 详情>>

邓普云律师 邓普云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
我最近看到有中介在卖安置房,可以直接签订拆迁办给被拆迁人的拆迁协议中介说拆迁协议上直接签我的名字以后产权下来后就是我的名字了,不知道这个拆迁协议受不受法律保护,如果房主反悔会不会有纠纷?

答:如您们双方依法签订相关协议,其约定是有效的,但属内部约定,不能对抗第三方。第三方如起诉,是需要承担的。建议谨慎,避免承担不必要的法律风险,建议通过法定流程确认相关责任。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10

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