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与房主签订购房合同,房价上涨后房主以房屋共有人(父母)可以起诉赔偿违约金吗?房屋合同违约金怎么赔?胜算大不大?

答:对于不动产物权变动,以登记为生效效力。也就是说在一般情况下,在房屋买卖过程中,只有到房产局办理过户登记才能发生物权变动的效力。房屋若是存在按份共有或者共同共有处分时应当经2/3以上的按份共有人或者权利共同共有人同意。《物权法》第一百零六条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”改房屋买卖合同有效。对方父母作为共有人的证明需是在不动产权证上有登记的名字才能作为发昂无共有人。若对方以房屋共有人(父母)签订合同前不同意为由拒绝履行合同,你则有权提起违约之诉,要求对方赔偿合同约定的违约金。若对方父母是合同签订后反悔,你则可以起诉要求对方履行合同或者要求对方承担违约责任。 详情>>

谢文强律师 谢文强律师专业:合同法、婚姻家庭、公司法2018-08-10
我在6月7日在链家签署了房屋购买草签合同,不能购买此房子,那么我需要支付违约金吗?

答:您好,按照合同的约定,如果有违约金的话,就要支付违约金。但是你还没支付定金的话,不需要按照定金罚则来赔偿。 详情>>

沈兰律师 沈兰律师专业:合同法、劳动争议、公司法2018-08-10
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我想和房东解除租赁合同,押金能要回来么,还需要支付违约金吗,这样的二房东改建的房屋合法吗?

答:这个还是要看双方的合同是怎么约定的,如果双方约定,你没有权利提前退租,如果提前退租,可能会承担违约责任的。 详情>>

韩丽律师 韩丽律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
您好签的房屋买卖事后发现合同有漏洞可以在不赔违约金的前提下撤销合同吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
签了房屋租赁合同,每逾期一曰,须向甲方支付当期日租金150%作为逾期违约金。是否合法?

答:您好,如果诉至法院要求支付日150%的违约金,对方提出违约金过高的抗辩,则违约金会相应的下调至法律规定的范围。 详情>>

胡国蓉律师 胡国蓉律师专业:民间借贷、刑事辩护、交通事故2018-08-10
我爸一个人和对方签了房屋买卖合同,收了定金,这份合同算有效还是无效的呢,还需要赔百分之十的违约金么?

答:产证上是你爸爸妈妈两个人的名字,那这份合同是无效。虽然不能起诉你们强制卖房子,但是可以凭借这个合同,对方让你的爸爸承担缔约过失责任,但是责任不会太多。要他们自己举证他的损失的,这个举证还是比较困难的。所以,你不必过于担心。 详情>>

马立国律师 马立国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
买房签了合同交了房主40万卖房的因房屋涨价想反悔怎么办,我不想要违约金法院支持吗?

答:在房屋买卖合同中,如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的,作为购房方可与房屋所有人协商解决,协商无效的,可以依法向人民法院提起诉讼,请求房屋所有人按合同约定,办理房屋过户手续。相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10

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