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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 合同违约赔偿原则

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三方签署的房屋租赁合同,并在合同修改签字,请问一旦违约,还是按修改后的合同赔偿?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
出租合同违约按建委的赔偿还是按协议赔?

答:欠款:你要保留好相关证据(如合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等),及时起诉要他还钱。
你要及时与律师联系,帮你分析,指导你如何进一步获得证据,维护你的合法权益。
要看借条上面有没有还钱时间,若有,应在还钱时间到后3年内起诉,若没有起诉,则3年的诉讼时效期间已过,你无法获得胜诉权。同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。
若借条上面没有还钱时间,你可以随时起诉要钱,你的要求没有过诉讼时效。案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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我租房子付了一年租金和押金一共15000元,按合同我愿意赔偿1000元违约金,但房东不愿给剩下的租金和押金怎吗办?

答:你好,你可以继续租住。解除合同须双方协商同意。或符合合同约定的解除条件或法定解除条件。否则不能随意解除。 详情>>

占传忠律师 占传忠律师专业:刑事辩护、房地产、交通事故2018-08-10
在装修公司签了合同,已交订金.现在想和装修公司终止合同,他要求我赔偿十分一的违约金,怎么维权?合同违约赔偿原则是什么?

答:尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚咨询的问题,合同法中有三金,这是指赔偿金、违约金及定金。定金是为了保证合同履行的约定而支付的相关费用。违约金是为了保证合同的履行而约定的违约费用。而赔偿金则是为了使同保证合同履行方获得损失的一个补偿。赔偿金与违约金是不可以同时适用的。赔偿金是法定的违约金,具有补偿性质。而违约金则是约定的,其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金,或者同时约定定金与违约金。这都合法。 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
已打了五年离婚官司做财产分割。请问只有一方签名的合同有效吗?承租人可以追究中介赔偿装修费和违约金吗?

答:在签订租赁合同时男女房东都在婚姻存续期间,一方签名是有效的。中介作为居间人,没有尽到保证所租房屋没有瑕疵的义务,中介是有过错的,可以要求其承担违约责任。 详情>>

张向锋律师 张向锋律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
门市租房!我不想搬!合同签的5年时间还没到!以前的合约写的房东违约赔偿我15万装修费!我该怎么办?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我爱人以我的名义在中介公司签订了购房定金合同,中介公司说定金不退,是否我们需要赔偿他们的违约金?

答:您好,需要根据双方签订的合同以及根据实 际履行情况判断,如您存在违约的情况,对方可以要求您承担违约责任,必要时建议您委托律师处理,以最大程度维护您的合法权益。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
与房主签订购房合同,房价上涨后房主以房屋共有人(父母)可以起诉赔偿违约金吗?胜算大不大?

答:对于不动产物权变动,以登记为生效效力。也就是说在一般情况下,在房屋买卖过程中,只有到房产局办理过户登记才能发生物权变动的效力。房屋若是存在按份共有或者共同共有处分时应当经2/3以上的按份共有人或者权利共同共有人同意。《物权法》第一百零六条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”改房屋买卖合同有效。对方父母作为共有人的证明需是在不动产权证上有登记的名字才能作为发昂无共有人。若对方以房屋共有人(父母)签订合同前不同意为由拒绝履行合同,你则有权提起违约之诉,要求对方赔偿合同约定的违约金。若对方父母是合同签订后反悔,你则可以起诉要求对方履行合同或者要求对方承担违约责任。 详情>>

谢文强律师 谢文强律师专业:合同法、婚姻家庭、公司法2018-08-10

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